2014年2月3日星期一

楼市风险陆银心惊 房贷收紧八五绝迹九折难觅

大陆 房地产市场的泡沫有目共睹,去年出现的抛房潮令银行心惊,在今年将愈演愈烈。楼市已经成为银行风险控制的首要目标,在今年与往年“年初松、年末紧”的贷款节奏不同,开年以来房贷普遍收紧,首套房贷款利率八五折优惠已经绝迹。


多因素抛房潮令银行步步惊心


大陆房地产市场泡沫之大已经有目共睹,成为众多行业中的风险高地。除了几个一线城市“虚火上升”,其余城市“寒冬”远未过去。公开数据显示,一些二线城市中,如营口、丹东、鄂尔多斯、温州等城市在库存高企的同时,市场表现也欠佳,库存消化时间超20个月,丹东楼市库存消化时间甚至达73.3个月。


库存高企之外,由多种因素导致的抛房潮令银行心惊。地府热衷建设新城、新区的弊端凸显,在大陆东部一些海滨新区,海景地产过度开发,房价上涨十分缓慢。这两年,不少炒房客大量甩房;而一些购置住宅用于养老、渡假的,也因配套设施不齐全选择 抛房。


在去年温州出现的抛房事件,是当地房地产泡沫破裂后直接的表现。继鄂尔多斯房地产泡沫破灭后,温州正在上演泡沫破灭第二幕,昔日温州“炒房团”变“弃房团”,现在的房屋价格不足以支付银行的房贷,于是购房者将房屋直接放弃留给银行。


由于货币过度投放造成房地产泡沫的膨胀,国际资本为获利也大举进入房地产市场,这些将由信贷的缩紧和量化宽松货币政策的退出而刺破泡沫,产生房屋抛售现象。


的盘剥及高压调控政策也导致大陆一线房地产公司出走海外 中国 个人投资者在海外大量购房,中国民众转而抛售中国高价房屋,购买海外低价房地产,一方面增加了大陆房屋供应,另一方面导致大量财富转移国外。


据悉,不动产登记条例将在6月底前出台。北京科技大学教授赵晓认为,不动产的登记肯定会造成一些人的恐慌,恐怕一些人会抛售房产,把更多的人民币资产转成美元资产,对房地产市场有一定压力。


银行普遍收紧房贷应对危机


银行应对危机的来临就是信贷的收缩,除了对房企的常规开发贷已全面收紧,针对个人房贷也同样普遍收紧。开年以来,在包括北京、天津在内的各城市,房贷往年“年初松、年末紧”的现象并未重演。


据中共官媒2月2日报导,广发银行天津分行表示,从去年9月就已不做房贷,目前仍未恢复;目前天津银行首套房贷款一般都是基准利率,除非资质特别好的客户才有可能拿到九折的利率优惠;在天津市另一家城商行,客户经理则坦言,现在中小银行基本上已不做房贷了,即便有房贷,利率也会上浮,拿到基准利率都很难。


国有银行也对房贷业务表现冷淡,目前首套房贷款一般都要求是基准利率,如果客户在征信记录上没有任何瑕疵,收入、工作单位等各方面资质也特别好,最多只能打到九折,八五折根本没有可能。


中央财经大学中国银行业研究中心秘书长李宪铎表示,传统 观点认为房贷对银行来讲风险较低,但目前银行业对房地产后市的判断出现变化。部份银行出于防范房价下跌风险的考虑,也会对房贷业务更加谨慎,减少利率优惠、暂停房贷也是银行的一种自我保护。


房贷紧张局面短期难改


上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,2013年中国银行业出现两次明显的“钱紧”,流动性偏紧的局面至今未能完全扭转,银行间相互拆借资金的利息仍然很高;同时,随着银行竞争的加剧以及理财市场的冲击,银行普遍以利率上浮到顶甚至“存款返现”的方式吸收存款,这两个因素共同影响,导致银行获取资金的成本大大提升。


中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为,银行存款流失的现象日趋严重:一方面,储户资金正向互联网金融、货币基金等理财市场加速转移;另一方面,企业也更倾向于做委托贷款或理财,而不是把钱放在银行里吃利息,这都导致银行获取资金的成本进一步提升。在资金整体紧张的情况下,银行房贷偏紧的局面在短期内仍难以改变。


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