历经去年狂涨的中国 楼市，今年第一个季度，却出现房价同比与环比涨幅连续缩小。尽管开发商推出各种手段促销，房市增长仍显疲态。如果今年房价继续下跌，中国的楼市会崩盘吗？国内房价涨跌对富有阶层有何影响？谁是房价下跌的最大受害者？让专家告诉你。
美国《华尔街日报》报导，三月的〝中国发展高层 论坛 2014〞年会上，有业内专家学者认为，中国一、二线城市的房价与三、四线城市要区分看待，房价回落不是泡沫破裂，中国楼市不会崩盘。
大陆 金融分析师任中道则表示，近期大陆房市五花八门的降价促销，已经说明了房地产前景不妙。而一、二线城市的房价和三、四线区分看待，是基于热点城市需求的不同而言。
大陆金融分析师任中道：〝如果房地产中共认为让它崩的话，那它就会崩；如果说不让它崩，它会用举国之力去加速的印钞票，或者用财政、银行去填这个窟窿，这是中共一贯作风。〞
大陆民间经济学家郑先生：〝情况非常严峻，房地产的风险在中国一开始就存在很多，它的崩盘是一个复杂的系统 概念。〞
据大陆《财经网》报导，受信贷收紧和自住型商品住房政策的影响，4月的第一个星期，3月31号到4月6号，北京住宅市场，包括新建商品住宅和二手住宅网签总量为2587套，同比下调22% 。
3月份，北京二手房成交均价为每平方米3万1400元，环比2月份再次下调0.6%。而成交套数为8943套，创造2009年以来同期的最低值。
而有〝北京后花园〞之称的河北省秦皇岛楼市，有楼盘降价40%求甩货，大量库存积压下，可能出现鬼城的隐忧。而在浙江杭州一处楼盘，单套房价格就下跌近百万。
面对继续下跌的房价，谁是这个泡沫破灭的最大受害者？
大陆《财新网》英文版援引〝西南财经大学〞的《中国家庭金融调查》的报告结果指称，房价下跌对中产阶级家庭打击很大。
不过，中国金融智库研究员巩胜利表示，中国的中产阶级目前来讲占的比例不是很大。
中国金融智库研究员巩胜利：〝最大的是穷人，中国穷人大概是5亿左右，这个水平是怎么划分的，就是人均以每天1美元这个水平，再加上稍微勉强能维持生计的那部分人，大概有5亿人，中产阶级大概只有3亿人左右。〞
大陆民间经济学家郑先生也认为，所谓的中产阶级是很有限的，广大的中产阶级大部分是社会底层，而且他们买房是自己住。
任中道表示，因房地产受打击的，或许是那些能真正拿出100万以上现金买房的所谓中产阶层，但他们仍是中国经济体制下的一个群体。
任中道：〝受害者那肯定是老百姓，有的房子一夜之间损失了50万市值，都有这样的新闻出现。〞
那么，国内房价涨跌对富有阶层有何影响？
任中道：〝对这些人的影响是没那么大是因为很多的富人都移民了、资产也转移了，并且所有的中共这些权贵阶层，他们对信息的来源、政策的把握比一般的民众更加敏感快速。〞
今年1月，胡润研究院公布的调查显示，中国富豪移民比例升高到64%，其中亿万富豪有1/3移民到国外。
《华尔街日报》1月曾援引中国与全球化智库(CCG)调查的数据，过去23年内中国海外 移民存量增长了128%，截至2011年，已有2万8000亿元的资产已经转移到海外，约占当年中国国内生产总值GDP的3%。中国人已成为美国第二大海外房地产买家。
采访编辑/易如 后制/萧宇
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