进入2014年 外界依然在关注中国 的房地产前景。许多地产大佬开始预言 2014楼市。日前，华远地产董事长任志强曾预言2014年楼市：至少有三条主线将会影响中国的房地产市场。
影响房市的3条主线
大陆媒体报导，2014年的第一个月，任志强就曾预言2014年楼市：至少有三条主线将会影响中国的房地产市场。
第一条主线是供给。根据相关研究院1月2日发布〝2013年中国300城市土地市场交易情报〞显示，中国300个城市土地出让金总额为31304.5亿元人民币，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面积143569万平方米，同比增加10%。
据报导，通常土地两三年后才能上市形成供应，市场调整通常以三年为一个周期。而在政府垄断供给局面下，也难以形成更大规模的供应。另一方面，部分城市的住房需求仍旧十分旺盛。
第二条是GDP和房地产市场关系。如果宏观经济转好，地产通常会受到打压，一旦GDP增速有所下降，地产将会被视为重要推动力。
任志强指出，虽然GDP增长率下滑渐成共识，但中共中央和地方政府对增长率下滑的接受程度却不一致。许多地方为了保持高投资总量，对房地产及〝土地财政〞的依赖仍难以改变。
第三条主线是改革。任志强认为越市场化，对企业越有利。他提醒媒体人，2014年将注意力转移到〝改革〞，而不是紧盯着房价。主要关注土地制度、户籍制度、城镇化方面的改革。
地产大佬预言2014楼市
世联地产董事长陈劲松表示，一线城市租金将持续上涨。
1.2014年房地产市场软着陆。看供应，2014年待去化的面积依然会同比增长10%。可售面积在增加，需求在放缓，如果是这样的话，今年市场要着陆，硬着陆就是最不希望发生。
2.行业总成交面积进入中期高位平台，但增速放缓。
3.50个城市是关注重点，二线城市比一线城市表现更好。在一线城市，30亿元拿一块地都已经很不容易了，地价太高了。所以今年二线城市，也就是以省会城市为主导情况开始出现，一线城市扎堆现象消减一些。
4.二三线城市商业泡沫凸显，价格回调。
5.投资客不会明显增加。今年投资客可能还要少，房地产去投资化的趋势越加明朗。
6.35岁以下是绝对的需求的主力，占比会持续提升。
7.大者恒大，行业集中度迅速提升。前20名开发商占房地产份额快速上升，上升的幅度超过以往，前十上升的速度也很快。
8.开发商利润和ROE（股本回报率，又称股权收益率、股本收益率或股东回报率或股东报酬率，英语：ReturnOn Equity，简称ROE）下滑，开发商经营、竞争面临严酷的精细化考验。
9.过于激进中小开发商将面临短期偿付危机。
10.一线城市的现金流折现要求带动租金长期持续上涨。
广州中原地产项目部总经理黄韬预言：一线城市市中心依旧会出地王。
预计今年的房地产市场局部将会是有升有跌。如广州的中心城区价格将会继续上升，而供应量大的郊区和二三线城市楼价将有可能会下跌。总体的成交量将保持稳定，特别是今年下半年市场消化了〝穗六条〞影响后，成交量将会上升，不过应该不会再出现如2013年那样井喷的状况。
土地方面，很多地方〝土地财政〞的现状还没改变，能否在今年内得到改变，真是未知之数。预计今年类似广州等一线城市位于市中心的地块依然会出现地王，这由土地的稀缺性决定。同时，近期也留意到北京又再推出限价房和〝自住型商品房〞用地，保证普通刚需阶层(夹心层)的利益。当这种特殊制定的房屋地块达到 20%时，就会影响到市场，造成周边楼价的下跌。
不过，即使是今年推出地块，要明年才能推出市场，要到明年才会对市场产生影响。
本文标签：中共, 中共中央, 任志强, 改革, 政府, 新唐人, 方政
via 中国禁闻 - 禁书网 » 中国禁闻 http://ift.tt/1bXTY6A
没有评论:
发表评论