中国禁书: 纽约华尔道夫旅馆被大陆安邦保险买下

2014年10月7日星期二

纽约华尔道夫旅馆被大陆安邦保险买下

2014年 10月6日，同意以19.5亿美元的价格将位于纽约曼哈顿的地标：华尔道夫酒店（Waldorf Astoria Hotel）售予中国大陆安邦保险集团，成为美国酒店相关交易中最高纪录之一。(Spencer Platt/Getty Images)

全球最大的上市酒店运营商希尔顿酒店集团（Hilton）10月6日表示，同意以19.5亿美元的价格将位于纽约曼哈顿的华尔道夫酒店（Waldorf Astoria Hotel）售予中国大陆安邦保险集团。希尔顿集团在继续经营该酒店的同时，还获得了大笔现金用于购买美国的其他物业。

希尔顿19.5亿美元出售纽约华尔道夫酒店

彭博社报导称，希尔顿集团本次出售纽约华尔道夫酒店的价格是美国酒店相关交易中最高的记录之一，每个酒店房价的出价高达130万美元，也创下了美国酒店交易中单个房间定价的最高的记录。

根据交易协议，希尔顿集团与安邦保险达成了100年期合约，将继续经营该酒店；而安邦保险须立即支付1亿美元交易保证金，并承担酒店约5.25亿美元的抵押贷款，交易可能在2015年前完成，最晚不超过2015年3月31日。

1931年，华尔道夫作为全球最高、规模最大的酒店开张营业。1949年，希尔顿集团的创始人康拉德?希尔顿（Conrad N. Hilton）获得了该酒店的经营权，但直至1972年才取得了该酒店的所有权。

住宿计量经济学（Lodging Econometrics）研究公司的高级副总裁兼全球业务发展总监布鲁斯?福特称，华尔道夫是处于“世界上最独特位置的最独特的资产”，其售价几乎无人能敌，酒店的发展潜力成为吸引投资的主要原因。

装修成本高未来收益成疑

报导称，过去几个月来，希尔顿集团一直在考虑对纽约华尔道夫酒店进行改造的可能性。例如，将1200多个客房中的数百个改装成为公寓，并将所得投资进行酒店再投资。但消息人士称，过去几周，希尔顿改变了这一想法，倾向于直接出售这一物业。因为这不但省下了重新装修酒店的费用，而且交易所得若在交易完成后的180天内用于购买其他新的物业，将避免为交易收益缴纳高额的税负，一举两得。

根据交易双方的声明，安邦保险将会对纽约华尔道夫的1232间客房进行大规模的翻新工程。

但FBR & Co.的分析师布哈拉认为，该物业需要花费“惊人的资本”进行大规模的装修，才可能重现其“豪华本色”。布哈拉说，目前为止，还没有证据能证明，这样的投资能够取得良好的回报。

希尔顿全球酒店集团在2013年12月公开上市，23.5亿美元的融资额使它成为有史以来规模最大的酒店上市交易，自IPO以来，该公司股价已经累计上涨22%。私募股权企业黑石集团（Blackstone）目前持有希尔顿的大部份股权。

黑石集团的发言人彼得?罗斯（Peter Rose）拒绝对纽约华尔道夫酒店的交易置评。

江泽民、张高丽曾在华尔道夫酒店内惊慌失措

作为希尔顿旗下华尔道夫豪华酒店中的旗舰店，纽约华尔道夫屹立在纽约曼哈顿中城公园大道上已经整整83年，是纽约的一个主要文化标志，曾接待大量的外国元首到访。

2000年9月，时任中共党魁江泽民到纽约参加世界首脑高峰会时，也入住在这个酒店。

据《江泽民其人》一书记载，2000年9月8日中午，江泽民正要离开在华尔道夫酒店内举行的一个午餐会时，一位法轮功学员走到离其一米远的地方大声呼吁﹕“请释放法轮功学员﹗”当时在场的许多媒体的记者和中方人员，都清楚地听到了这位学员的呼吁。江一听到“法轮功”三个字，顿时脸色大变，巴掌不自觉地举了起来，身体颤抖不止。