中国禁书: 中共救市或是开发商最后逃命机会

2014年10月7日星期二

中共救市或是开发商最后逃命机会

据海外中文媒体10月3日报导，中共央行放松限贷成为中共企图挽回房地产衰退的一个救市新政，这或许是给大陆房地产开发商提供的最后一次逃命机会。

中共央行救市或给开发商提供了一个逃命机会

海外中文媒体10月3日报导称，由于此前大陆各地放松房地产限购政策对救市效果微弱，中共央行放松限贷政策，首先就是贷款结清再购房算首套，按首套标准贷款。这实际上就是让买房者赶紧还清贷款接着买房，消化大陆房地产业严重的产能过剩，让备受去库存压力和资金链紧绷压力的大陆房企有一个逃命机会。

资料显示，目前，大陆房产库存高企。据陆媒9月报导，在不考虑新增房源的前提下，以房市目前的消化速度，截至9月21日，南京市商品房可售房源为5.12万套。杭州新房库存可以卖两年。南京去库存化需要近9个月。大连仅旅顺口一地就有约20000套存量房，估计两年也难卖完。而广东惠州去库存要14个月。

中共房地产救市新政意在缓解地方债危机

媒体报导认为，中共这次放松限贷的救市新政没有强制要求商业银行执行七折利率，购房者难有利率优惠；而没有货币政策支持，新政难有效果。但中共央行明知效果不大，还要这样做，分析认为，这背后其实是地方债务高企对中共央行产生的巨大压力。

陆媒《中国经济周刊》8月18日报导，中共人大常委尹中卿承认，中国地方政府债务规模可能超过30万亿。而目前大陆多个城市房地产业萧条，经济下滑，地方政府财政收入大幅度减少，其巨额债务危机随时可能爆发。

业内人士分析说，中共放松房贷新政第二条，是商业银行发行住房抵押贷款证券（MBS）和金融债，其实就是替开发商融资，是变相在为地方政府融资。中共央行此次想通过释放需求和继续融资，缓解地方政府债务危机的爆发。

开发商能否“套现逃命”

大陆著名财经人士时寒冰在博客中表示，这次救市对房地产市场的影响可能会非常短暂，如果算作一个机会，也只能当作最后一次逃生的机会。

据业内人士分析，房地产业目前的基本面与2008年不同。目前，大陆房地产危机有三个特点：一，过去买房炒房者，都变成了卖房者；买房者多在观望，等待更大的降幅。二，80%以上的城市住房供应已经严重过剩。一些地方的库存甚至需要消化至少10年，房子比人多，房子的价值就和大白菜一样。三，社会资金正在撤离房地产市场。今年前8个月，进入房地产行业的资金增速只有3%，这意味着资金在逃离房地产行业。

另外，还有一个重要因素就是美联储的加息预期。从美联储逐步推出量化宽松货币政策以来，资金大量撤出新兴市场，大陆房地产、实体行业、金融业全面危机。

在这种背景下，少数境况较好的开发商们或许还可以抓紧时间“套现逃生”，但对多数开发商而言恐怕很难实现。有业内人士表示，只有20%的开发商会活下来。

责任编辑：刘毅

来源：大纪元

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