2014年10月7日星期二

楼市金九银十好景不再 中共新政难救市



大陆楼市疲态难改,连传统 的销售旺季“金九银十”也没有起色。市场人士预计,接下来开发商将开展价格战,但楼市大局已定,背水一战也难改大势。图为深圳的一处高楼建筑群。(Getty Images)



大陆楼市疲态难改,连传统的销售旺季“金九”也失去往年大卖的光彩,而“银十”最主要的去贷假期也暗淡无光。楼市大局已定,虽有出台的“救市”新政,然而并没有使市场回暖。



楼市“金九”惨淡收局


大陆楼市疲态难改,连传统的销售旺季“金九”也未有起色,成交量依旧萧条,中共“救市”政策无效。


9月份本应是楼市丰收的月份,无奈今年却迎来惨淡的局势。据百城房价指数数据显示,9月份,大陆100个城市新建住宅平均价格为10672元每平方米,环比上月下跌0.92%,连续第5个月下跌,跌幅扩大0.33个百分点。


目前除了几个一线城市外,取消限购的“救市”政策基本上在大陆各个城市实行。


值得注意的是,在“救市”政策下,市场并没有实质上的改变。以杭州为例子,据数据显示,9月21-27日,杭州主城区日均成交仅167套,与没有取消限购的8月基本持平,而库存却继续在攀升。截至9月底,杭州市区库存量已突破14万套。


二线、三线城市楼市下行是众所周知的,然而现在连一线城市也出现明显下滑的态势。


据市场机构数据显示,9月份,广州市前一周网签量仅900套左右,接下来一周有所上升,后面又回到继续下跌的状态,平均网签量比8月份还要差。


深圳楼市成交量更差,9月份新房成交量仅3000套左右,与去年同期相比明显下滑。


对于“金九”楼市的惨淡,业内人士表示,市场继续呈现出下行形势,购房者观望情绪浓厚,开发商也不看好后期市场,推盘量和促销相对也显得谨慎多了。


新“救市”政策难改楼市疲态


随着取消限购“救市”失灵后,在“十一”长假前,中共再出台新的“救市”政策,房贷利率为七折优惠。


据陆媒《东方早报》10月6日报导,福建、南昌等地在房贷新政出台之际,不少本打算出手的购房者反而打了退堂鼓,原因是多数人预期楼市降价明显。另外,在传统的黄金销售假期,市场也显得冷冷清清。以武汉为例,开发商虽在卖力大搞促销活动,又是抽奖又是送礼,然而并没有多少人停留谘询。


业内人士表示,在“十一”长假期间,开发商虽然加大力度降价促销,以求走量。然而,楼市反应仍然迟钝,成交量环比9月份同期虽略有上升,可与去年同期相比下降明显,楼市“银十”已是疲软难掩。


上海一开发商近日对陆媒澎湃网记者直言,今年的“金九银十”相对往年平淡了许多,并没有出现成交量爆发式的增长,“购房者还是在等一个抄底的机会”。


市场人士预计,今年的“金九银十”或是近三年最差的楼市旺季,接下来开发商将开展价格战,但楼市大局已定,背水一战也难改大势。


责任编辑:刘毅

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