2014年3月7日星期五

北京传启动敏感政策 副市长:房价肯定要降


日前,北京常务副市长表示,随着保障性住房供应量的扩大,北京市区的房价肯定要下降。网民称,房价降不降,市长说了不算,市场才说了算。目前中国 楼市房价冷、地价热的矛盾十分突出,北京房价上涨势头遭遇刹车,2014年 房市走向令人担忧。(AFP/Getty Images)


3月7日上午,北京市委常委、常务副市长李士祥透露,市正在研究制定政府官员财产申报登记制度,市政府官员都在进行房产状况登记。3月5日,李士祥表示,随着京津冀一体化,北京市区的房价肯定要下降。此言一出,引发大量网民热议。


官员财产公示 敏感议题现


大陆 官媒3月7日报导,北京市常务副市长李士祥在当天上午表示,北京市官员财产申报制度将按照中央同意部署来进行。目前,北京已启动对领导干部的房产登记,以“摸清底数”。


他表示,北京市政府正在研究,首先要求市政府官员实际登记他们的房产细节,包括“住在哪,多大面积,是商品房还是政策房,户主是谁,是本人还是家人。”


官员财产公示一直以来是中共讳莫如深的话题,长期以来遭到既得利益集团百般阻挠而迟迟未能推行。作为世界通行的做法,在中共的眼里却成了“引发社会动荡”的根源,犹如中共“死穴”。


去年11月20日,常务会议上提出,将建立不动产统一登记制度。今年1月份传出消息称,国务院已要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》。其中,2014年个人住房信息联网工作将被纳入到不动产统计登记制度设计之中。


专家学者普遍认为,这项并无太大技术难度的工作在实际推进中频频受阻,是因为涉及多个部门利益,以及背后利益集团的阻挠。董事长曾表示,若不动产登记制度很快实施,高企的房价将迅速跌落。


北京副市长:市区房价肯定下降


《京华时报》3月6日报导,北京市委常委、常务副市长李士祥日前接受采访时表示,随着京津冀一体化,北京市区的房价肯定要下降。依据是,一方面供应量加大,尤其是保障性住房的供应量加大;另一方面是房地产结构将发生变化,房价肯定要下来。房价会回到一个合理的理性空间。


华远地产董事长在2月12日的“亚布力中国企业家论坛 ”上表示,北京市在今年1月份审批的几个楼盘,单价都在8-10万元/平方米,即便如此,但和去年及今年投放的7万套自住房价格一平均,从统计上讲,今年北京房价一定是跌的。


更多深受北京高房价困扰的网民则纷纷表示,房价调控不能沦为数字游戏,以自住房比例拉低平均房价,或者以保障房拉低涨幅,达到统计意义上的下降,更不希望政府的调控成为“空调”,甚至越调越高。


地方政府“毒瘾”难戒 两月一线城市卖地近1400亿


与市场对房价下跌的预期相反,大陆土地市场在2014年前两个月里持续火热。尤其是北上广深等一线城市,密集推出一些优质地块。今年1月1日至2月23日,北上广深四个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元,比2013年同期攀升746.3亿元,同比增长幅度为117.32%。


中原地产研究的统计数据显示,2014年前两月,北京土地出让金总额突破623亿元,达到去年全年土地出让金的1/3。北京目前正在出让的经营性用地合计28宗,土地出让面积达499.2万平方米,其中包括暂停出让的西城区一宗“准地王”地块。同时,中原方面预计,北京一季度土地出让金很可能接近千亿元。


截至目前,北京土地出让金比例中,居住类用地达到了69%,接近7成,创造历史 记录,之前的历史最高比例为2013年的56.8%。


中原地产首席分析师张大伟分析认为,一二线城市只要出现土地交易,价格往往创下历史新高。相对于三四线看得见的风险,房企扎堆一线城市的意愿更为强烈。


房地产致中国经济毒火攻心


中共国土部发布的数据显示,2013年中国土地出让收入总金额达4.1万亿元,而2013年全国公共财政收入12万亿,土地收入占了全国财政收入的33%左右。土地出让价如此之高,各级政府自然是首得其利,房地产自然而然成为了中国GDP的“功勋”。


政府热衷卖地获取高GDP增速、在获取政绩的同时,抬高房价;房价上涨后,政府又获得更多的税收,已经成为一个恶性循环。土地财政已经成为地方政府眼中的“金矿”。


中国航天科工集团七院副院长窦晓玉表示:靠征地卖地推动城市建设,容易导致土地资源的粗放使用,同时容易引导高科技等实体经济产业转向追逐暴利的房地产行业,扭曲产业结构升级。


清华大学经济学研究中心主任蔡继明表示,房价高涨,老百姓把收入集中投在房地产,长期处于支付能力严重透支的畸形消费结构,对其他行业带来负面影响,导致经济结构调整,拉动内需举步维艰,令中国经济“一业兴旺百业衰”。


2014房市走势令人担忧


多年来,北京房价越调越涨,已经让大部份老百姓不敢再想北京房价会下降。有网民表示,房价降了,地价肯定要降,从地方政府的角度看,这等于自掘坟墓,肯定不愿意降房价。北京房价降不降,应该是市场说了算,而不是市长说了算。目前市场表现却十分令人担忧。


有民众表示,经济高速增长、货币宽松,这两大支撑中国高房价的逻辑对任何城市的房价都是适用的。目前,经济减速,货币收紧,价格高企,高房价的引擎全部熄火。


统计数据显示,北京2月新建住宅总签约2221套,与去年2月同期的交易量相比下跌了64%。同时,2月北京新房成交均价为25970元/平方米,环比上月下降5.98%。


《证券日报》3月7日报导称,北京房价上涨势头遭遇刹车,近日入市的多个新建住宅项目调低了入市均价,与上一期销售均价微涨,或者零涨幅。


多位业内人士透露,目前土地成本增加侵蚀项目开发利润,房地产企业只能靠大规模走量,加快周转速度来缓解资金压力和降低融资成本。


3月4日,出席政协会议的中共国务院住房城乡建设部(住建部)副部长齐骥在陆媒追问下,承认大陆房价已到达拐点。


Email订阅禁闻 来源:大纪元



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