中国大陆楼市在过去10年越调越涨，“房地产调控”成为了每年中共“两会”的热点和焦点。近日，中共住建部副部长及财政部部长分别对楼市“调控”释放重要信号，一线城市继续限购，同时房地产税立法将作为重点任务推进。专家表示，存量房的逼出，将对房价发生根本逆转。
“遏制一线城市投资投机性需求 继续限购”
继3月4日中国国务院住建部部长姜伟新抛出“双向调控”的四字谜面后，专家学者纷纷展开解读和剖析。随着3月5日政府工作报告的发布，3月6日住建部副部长马骥透露“一线城市楼市今年继续限购”。
据陆媒报导，住建部副部长齐骥在周四（3月6日）表示：所谓“双向调控”，也可以称之为“分类指导”。即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制住宅用地的供地结构、供应结构。
目前大陆楼市分化严重，一线城市房价、地价高企，二三四线城市降价潮开始蔓延，部份三四线城市从去年开始已经出现泡沫破灭的迹象。大陆楼市以往“一刀切”的调控模式已经走到尽头。
“地热房冷”恐令房企面临资金链断裂 风险
虽然1-2月份各大城市的新房销售均出现放缓迹象，但标杆房企的购地热情却依然不减，尤其是在一线城市。业内人士称，房企扎堆在一线城市抢地无疑将推高本就不低的土地价格，并进一步增加房企拿地后发展的资金风险。
数据显示，前两月北京土地出让金总额达623.37亿元，同比增长31%，达到去年全年的三分之一。北京土地市场的火爆是开发商对一线城市拿地热情高涨的缩影。
全国15强房企拿地总额达到了784.8亿元，其中在一二线城市就达到了687.68亿元，占比高达88%。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，火热的土地市场也暗藏着风险。去年以来高价地频出，企业不得不大举贷款拿地，这些企业一旦两三年后不能收回成本，便会面临资金链断裂的风险。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。
财政部部长：今年推进房地产税立法
“房地产税”作为去年11月份中共十八届三中全会《决定》中提出的新概念，其涵盖的内容与此前在上海和重庆试点推行的“房产税”更广，是外界解读现政当局对高房价调控举措的焦点之一。
中共财政部部长楼继伟3月６日在中共十二届全国人大二次会议举行的新闻发布会上表示，税制改革是今年财税体制改革的一个方面，其主要任务之一就是推进房地产税的立法。
中共政府目前所收房地产税费过高，一直遭受房地产行业和一些经济学家的诟病。华远地产老总任志强表示，房地产企业需要交纳的各种税多达27种，而且各种费用更是达180多种。据他在2008年的调研结果显示，地价大约占到平均售价的54％-55％，加上所得税、增值税等各种税费，中共政府拿走了房产价格的70%。
中国著名经济学家郎咸平认为，一旦取消房地产市场的各种税费，中国的房价马上下降70%。
业内专家表示，推进房地产税立法，还需做好 不动产统一登记制度和个人住房信息联网等前期“功课”，从而为房地产税的征管提供数据基础，否则将影响房地产税征收的公平性。
业内人士表示，一旦不动产统一登记制度落实，预计存量房抛盘现象将增加。
环球财经研究院院长宋鸿兵曾在今年初表示，如果真的想要改变房价上涨预期，只要把5%的空置房逼出来投入市场，价格就会发生根本逆转。
房产税政策关键在于征收方式，如果能将存量房逼出来，才会对房价有实质影响。
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