2014年1月6日星期一

被逼急了 房企老大抛出房价真相

2014年新年前夕,指责大陆 房地产业巨头深圳万科2012年底欠缴巨额土地增值税44亿人民币,中国 万科迅速明确回应称,万科不存在发表公告称自己不存在欠税。随后,有陆媒披露说,目前,中国大陆房地产价格中的80%是上缴给的,被外界视为房企大佬们对央视的反击。央视和开发商的纷争再度引来公众围观。


央视点名万科欠土地增值税巨额税费 万科迅速回应


据《北京青年报》2014年1月1日报导,近日央视《东方时空》点名万科多个项目共计欠土地增值税40亿元人民币,而万科也不甘示弱,随即公开反击。


2013年12月31日,万科发布公告,对央视提及的项目逐一进行了回复,。否认欠税的指责,并称,近三年万科计缴纳税金约620亿元,其中土地增值税144亿,而其2010~2012三年来净利润不过294.53亿。


万科称,根据国税总局的相关规定,应进行土地增值税清算的,为以下三种情况:房地产开发项目全部竣工、完成销售的;整体转让未竣工决算房地产开发项目的;直接转让土地使用权的。


公告表示,经过万科内部核实,所报道的四个项目都不符合这三种清算条件。其中,广州金域华庭项目,目前销售比例仅为49%,远未达到土地增值税清算条件。万科城项目,根据经审计的实际成本及收入测算,目前项目毛利率仅为16%,预计清算后实际应缴纳的土地增值税少于预缴金额,属于应退税项目。广州金域蓝湾项目、柏悦湾项目,均未全部完成销售,最近交付时间均为2013年12月。虽然均未达到应清算条件,但项目公司已经在整理相关材料,为清算工作做准备。


万科还在公告中强调自己是依法纳税。截至2012年12月31日,万科计提土地增值税清算准备金人民币44.35亿元,此为公司按照会计准则要求,对未来 可能产生的土地增值税进行的计提,公司不存在应缴未缴的土地增值税。


神秘文章 披露:是高房价的最大受益者


近日,大陆多个网路论坛 上都转载了一篇据称是〝一资深媒体〞发表的文章,披露了一个令人震惊的事实:目前大陆房地产价格中的80%是上缴给政府的!


文章指出,根据万科所称,可以看出房地产税收所占成本约占20%左右,而除税之外的行政性收费项目,包括征地管理费,商品房交易管理费,城市建设配套费、人防费,煤气水电增容费,开发管理费等等,这些主要由地府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用〝多如牛毛〞而且〝极不规范〞。


而房地产开发最大的一块费用还是土地出让金。目前中国大陆房地产开发企业要想取得土地只有一种方式:必须在政府那里通过招标、拍卖和挂牌才能得到。


除此之外,银行的信贷资金的利息也成为开发企业的一个沉重负担。而这一切的一切都最终加到了房价里,占到了最终房价的80%左右。


文章还进一步指出:〝在中国,还有一个问题 是:谁也不知道收上来的那部分钱都干了什么,用到了什么地方? 更令人惊讶的是,很多税收还是打着抑制房价的幌子收上来的。〞


文章称:〝根据近年《福布斯》的资料,中国内地的‘税负痛苦指数’位居全球第二,中国社科院财政与贸易经济研究所2010年发布的《中国财政政策报告2009/2010》指出,中国目前的宏观税负是32.2%。高税负已经成为中国经济发展 最大的瓶颈。〞


外界舆论认为,这篇文章的出现,应该是万科在一种相当愤怒的情况下对央视的指责作出的反击。这场喉舌媒体与房地产大佬们的纷争,不仅让人们看到了当前房价如此之高的,也同时让人们真正看清了谁才是高房价的最大受益者:拿走了房价80%的政府部门,才是其中的最大受益者,而这也是房价居高不下的真正原因!闯美领馆


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