2013年9月25日星期三

卢麒元:房价即将重大调整,请大家注意,不要接最后一棒!

@卢麒元(新浪微博:http://weibo.com/luxin888)  -卢欣,字麒元。祖籍四川,生于山西,毕业于东北财经大学,财政学学士,并于南澳大学完成工商管理硕士学位,于财政、投资及企业管理累积逾20年经验。卢先生曾任职于中华人民共和国财政部及中国 经济开发信托投资公司,亦曾于2001年6月至2004年1月任职交易所主板上市的中化化肥控股有限公司(股份代号:297,前称为华德丰集团有限公司)之董事局副主席兼董事总经理。现为际资产管理顾问公司董事局主席。

  卢先生精通世界金融经济,善于分析国际经济走势,对的金融战略研究颇为深刻,有人说卢先生是中国人中少有的几个真正懂世界金融经济的人。以下为 其微博最近内容;


  1 中国需要新的CPI逻辑。房价平均涨幅+统计局CPI=真实CPI。以房养老,是一个高通胀的经济政策逻辑,这是一个足以灭国的流氓 逻辑!掏空老百姓的未来 ,以成就一些“伟大的奇迹 ”,用来装点那些虚无缥缈的“梦”,这不是神马难于启齿的“顶层设计”。已经是民粹的时代了,还敢如此疯狂地劫掠民脂民膏?牛!


  2 我国私人负债、负债、企业负债的比例在迅速发生变化。其中,私人负债和政府负债比例在快速攀升。我国总负债水平迅速增长(刚性),我国总资产也在迅速增长(弹性),我国总资产回报在缓慢增长(溢价递减)。金融体系的总风险是不言而喻的!这个击鼓传花游戏很恐怖,中产阶级成为终极债务负担者!!


  3 中国富豪们的资产负债表很值得细细品味。他们全是的好学生。他们几乎全部完成了去杠杆的伟大任务,并且他们已经开始了调结构的工作。那末,恐怖的杠杆调到哪里去了?不好意思,我国中产阶级已经背负起了这个杠杆,我国城市中产阶级已经变得负债累累了。他们不听总理的话,他们竟然相信以房养老?!

  4  朗伯德街研究公司(Lombard Street Research)董事长兼首席经济学家文章 《中国取消资本管制将双赢》耐人寻味。他说:“根据我们的计算,以相对劳动力成本衡量,人民币汇率大约高估了三分之一。”他发表了“权威”的意见。至于人民币实际购买力,老百姓的真实生活根本无人关心。这是为套现出逃制造舆论!


  5  这次剪羊毛,应该是剪中产阶级的毛。我国私人负债的主体,已经成功地转移到中产阶级的身上了。负债是硬的,资产是软的,风险巨大,不言而喻。而且,房价下跌是不会预留空间的,没有出逃的机会。朋友们要自己测试风险,不必接手最后一棒。亲爱的夫人们,不要逼先生们冒险,没意思也没意义。国庆节快乐!


  6 回复@L-RaRa:再说一边,地产商和地产公司是两回事情。富豪们现在私人负债比例极低,公司负债比例也处于历史 性的低点。你可以去看上市公司年报。//@L-RaRa:大部分房产商还是没有去杠杆,调结构看到了


  7  就是确保吃掉你的首付金额。//@今-夜-无眠:就是不计血本跑路。//@无尽秋风吹白须922:啥叫房价下跌不会预留空间


  8 请思考,为什么要选择 此时判呢?//@莲池三净:您的意思房价节后大跌?在北京这怎么可能?//@卢麒元:太多的朋友来问,就算是提一个醒,避免过节吵架。嘿嘿!//@静湜:卢先生,中产阶级“贵妇”们断然不会听您的劝的。


  9 每件事情都有临界点。现在是领导选择的时候:1,保币值;2,保房价。选择2,意味的恶性通胀,没人敢冒天下之大不韪。你说呢?//@铁跃:都说房产有泡沫,但是总是会出现越来越大的泡沫,这次会是例外?//@卢麒元:太多的朋友来问,就算是提一个醒,避免过节吵架。嘿嘿!


  10 房姐是地产商的托。托当然不是一个两个。托没了,谁来支撑价格?银行为什么要大幅增加按揭比例,已经意识到问题 的严重性了。大家都很聪明,都在处理风险。不是吗


  11 但愿是我错了。嘿嘿!//@鲁桂华的微博:路过,顺便看大家讨论。//@李蒙不蒙你:说北京房价下跌,50年没一次对过。你这次要对,我今后50年不在北京落脚。//@卢麒元:请思考,为什么要选择此时判房姐呢?//@莲池三净:您的意思房价节后大跌?在北京这怎么可能?


  12 回复@方晓尧:我的家在北京,最好别下跌。嘿嘿!//@方晓尧:卢先生,北京房价有下跌可能吗?@卢麒元//@卢麒元:就是确保吃掉你的首付金额。//@今-夜-无眠:就是不计血本跑路。//@无尽秋风吹白须922:啥叫房价下跌不会预留空间


  13 是时候认真研究股票了。完成工业化是需要一个好市场的。不过,时间点的选择,也很重要。//@铁跃:那么老百姓怎样做比较好呢,换美元?买股票?存银行?还有其他的办法?


  14  可能我没有说清楚,中低层的官员也是中产阶级,他们恰好也是被剪羊毛的对象。


  15 我还想正式提醒朋友们,尽量减少购买金融产品的规模,尽量不要贪图金融产品的较高回报(比存款利率高)。多数金融产品的内容与房地产有关。就算是工业类产品,也已经风险极高了。务必请注意!


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