2014年5月20日星期二

北京楼盘罕见一幕 官媒报“楼市绝对危险信号”


随着楼市成交量的持续低迷,北京近日出现首个“零首付”促销楼盘。同时,官媒以“楼市绝对危险信号”报导大陆 4月份26个大中城市新房价格止涨的消息,显示大陆房地产市场进入深度调整期。图为一位女士在5月17日在北京参观一个国际房地产展览会。(WANG ZHAO/AFP/Getty Images)


日前,位于北京亦庄的珠江四季悦城项目,继推出区域最低价后,再次加码推出“全盘无首付”促销政策,成为北京首个“零首付”楼盘。同时,中共官媒新华网以“楼市绝对危险信号”报导大陆4月份26个大中城市新房价格止涨的消息,显示大陆房地产市场进入深度调整期。


北京出现首个“零首付”楼盘


中国 证券报》5月20日报导,目前北京亦庄的“珠江四季悦城”项目正在推出名为“告别首付,无压力购房筑家计划”的“零首付”活动,成为北京第一个“零首付”楼盘。


通过这项计划,购房者可以获取由搜房网提供的金融支持。此外,珠江四季悦城还推出了10套指定房源,除了“零首付”,购房者还可以获得其他金融服务的优惠。


据悉,珠江四季悦城在售房源以90平方米为主力户型,层高4.5米,属于买一层楼可以使用两层的50年产权房屋。


购房者除了获赠6-10平方米储物间,实际使用面积达150平方米。按实际使用面积计算,折算单价仅14,800元/平方米,成为亦庄区域单价最低的楼盘。目前,亦庄地区的均价已超过3万元。


项目销售人员表示,开发商欲通过这一促销活动,减少购房者的购房成本,从而实现刺激楼盘销售的目的。


年中考核将至 房企去化压力大


房地产业内人士认为,离年中业绩考核只剩1个多月的时间,不少房企特别是上市房企的销售压力不断加大,不得不采取降价促销的手段加速去化(销售)、提高销售量。


搜房网数据显示,5月份广州一共有155个楼盘推出优惠促销活动,其中有17个楼盘推出了“零首付”和“低首付”活动。网易房产数据显示,4月份广州新房均价为14,714元/平方米,比3月均价下跌5.06%。


《中国证券报》报导称,一般来讲,房企上半年的销售任务一般要达到全年目标的60%,但从今年的情况来看,不少房企的年中销售任务不能达到60%的红线,甚至低于50%。因此,去化成为很多房企近期的首要任务。


兰德谘询总裁宋延庆认为,未来 将会有更多房企加入,促销力度也会随之增加。


官媒报“楼市最危险信号”


5月20日,中共官媒新华网首页“发展论坛 ”栏目出现文章 。点击进入内页文章显示的是关于日前中共国家统计局发布的4月份70个大中城市房价相关数据,文章从标题到内容均突出“26个城市新建商品住宅价格停止上涨”。


同时,在新华网首页“房产”栏目下的头条新闻也是同样的内容:“26个大中城市新房价格止涨 地方松绑预期加强”


事实上,该统计局数据除显示26个城市房价止涨外,新房/二手房价格环比、同比涨幅双双持续收窄;二手房止涨城市达到半数等楼市危机的重要信息。


经济学家:房价下跌远未结束


独立经济学家谢国忠表示,相对于楼市价格的下滑,交易量的跌幅更大,目前这轮房价下跌远未结束,部份地区希望通过取消限购起到救市效果,只会适得其反。


他认为,每一轮房价下跌都会吸引、满足一些被抑制的购房需求。大陆房价泡沫将会在一轮又一轮的降价潮中逐渐收缩,最后回归其真实价格。


他同时警示:此前的限购令刺激了人们的投机心理,制造了巨大的投机性库存,一旦取消限购后,这些库存入市将导致房价下跌。任何试图救市的举措只能越来越弱,中国房地产市场很可能步大陆股市后尘。


大陆股市在2007年10月16日冲至6,124点之后一路向下,6年过去市场扩容过半,市值却损失近4万亿,一直在2000点附近徘徊。


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