中国禁书: 多地楼盘接连降价大陆楼市或临变局

2014年2月26日星期三

多地楼盘接连降价大陆楼市或临变局

上周，随着杭州出现“第一个吃螃蟹”的降价清盘项目后，紧接着多地楼盘接连降价，使得年初就已经在地产界传得沸沸扬扬的“中国房价暴跌论”再次网络热传，专家表示,在目前的情况下，对于中国楼市“崩盘”的担忧，在目前看也并不多余。。（WANG ZHAO/AFP）

进入马年年初，虽然中国大陆各地土地市场仍在升温，但大多数人并不看好2014年楼市的前途。上周，随着杭州出现“第一个吃螃蟹”的降价清盘项目后，紧接着多地楼盘接连降价，业内人士分析认为，无论是金融业、资本市场，还是房地产行业内，对地产行业的预期都偏悲观，大陆楼市或面临变局。

“中国房地产泡沫比迪拜严重1,000倍，甚至更糟。”美国著名空头大师詹姆斯?查诺斯在2011年说的这句话，曾让中国房地产企业不寒而栗。进入2014年，随着大陆1月份近9成一线城市成交量环比下跌的数据，以及最近香港、杭州、常州等部份楼盘大幅降价的消息不断传出，令楼市降温、房价回落的市场预期甚嚣尘上。

杭州“第一枪”引蝴蝶效应多地楼盘接连降价

继浙江杭州德信北海公园楼盘在2月18日晚间宣布降价清盘计划，全新房源均价直降数千元，引发杭州乃至全国楼市降价的蝴蝶效应，多地楼盘接连降价。

距离北海公园宣布降价不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里率先跟进，均价从1.72万元/平方米降至1.38万元/平方米，而最低价为1.18万元/平方米，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。降价事件因此导致了2月23日该楼盘前期购房业主打砸售楼处，拉布条抗议，要求退房。

与此同时，一份涉及共8个杭州楼盘的降价名单在网上流传开来，除了上述两家开发商，就连万科、保利这样的房产大鳄也赫然在列。其中保利梧桐雨从1.62万元/平方米降至1.28万元/平方米；万科北宸之光从1.68万元/平方米降至1.30万元/平方米……

2月23日，江苏常州也曝出“雅居乐星河湾”楼盘推出大幅降价特惠活动。该楼盘于2月21日正式开盘，推出5、6、8、10四栋楼。其中，精装均价1.25万元/平方米，毛坯均价约7,500元/平方米，个别房源低至5,380元/平方米。与此楼盘在去年12月14日首次开盘的价格相比，目前的就挨个相当于打六折。

上海东方网2月25日报导称，在刚过去的2月22、23日周末，上海房市出现马年新年过后的第一波集中推案，有5个商品住宅项目推出756套新房源。为吸引人气，超过6成投放新房采取打折优惠。其中有的项目打出预付人民币4万元即可抵扣30万元房款促销，相当于房价打了9折。与去年市场上大多打97折、98折比较，折扣幅度变大。

此外，楼盘降价潮已经蔓延至珠三角，广州房企“时代地产”上周五已经对全线产品进行大调整，折扣高达88折。

开发商头上悬着高库存“利剑”

中共住建部政策研究中心研究员赵路兴对《经济参考报》表示，此次降价城市特征明显，其待售库存较大，新增需求却难以跟进。

统计数据显示，截至2013年底，杭州市区新建商品房与挂牌可售二手房源共计已经高达22万套，成为了大陆重点城市楼市库存最高的城市。

据估算，自2009年以来5年，杭州土地供应量“变现”为商品房再减去已销售的量，杭州楼市目前的潜在供应量约为50万套商品房，如果以过去三年的平均去化速度计算，消化这些潜在供应需4年至5年。

而常州方面，仅计算现有存量，其去化周期就已高达近20个月。

高库存成为悬在开发商头上的一把“利剑”，而要想提高成交量，降价促销无疑是最好的选择。

然而，金融机构已然看到楼市风险，不但个人购房按揭贷款未恢复往常，日前更传出有数家银行暂停房地产开发贷款，悄然透露出楼市风险之意。

对此，中原地产市场总监张大伟认为，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是三、四线城市，很可能会陷入整体低迷。

赵路兴认为，仅凭杭州与常州的个案，仍难以判断2014年全国房地产市场的趋势。可以确定的是，库存高，人口新增缓慢，消化周期长的城市或将率先进行调整。

1月各项指数低迷楼市“崩盘”担忧并不多余

中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。其中最高跌幅近6成，深圳、北京、上海等一线城市降幅也在3成至4成之间。

全国100个典型城市中，今年1月份共有有37个城市的房价环比下跌，环比增加5个。而在房价下跌的城市中，有34个是三、四线城市。

业内人士分析，三四线楼市近年来近乎疯狂的卖地、房地产开发，特别是2010年一二线城市限购之后，大量房产开发商涌入三四线城市，直接导致大陆各地商品房的海量上市，“鬼城”、“空城”遍地。短期大量开发导致部份三四线城市供求关系恶化，大型开发企业纷纷“逃离”三四线城市。而众多中小开发商则深度套牢，不知何时能度过寒冬。

经济学家马光远表示，2014年房价下跌是大概率事件。已经极度依赖房地产的中国经济，能否承担房价下跌的风险，令人担忧。

随着鄂尔多斯、温州等城市房价的大幅回落，房地产去泡沫化已经如多米诺骨牌一样开始在多个城市引发连锁反应。对于中国楼市“崩盘”的担忧，在目前看也并不多余。

悲观情绪弥漫地产界大老看空楼市

日前，一篇《房价已经崩盘的5点证据》的文章蹿红网络。其中提到的五点崩盘“证据”包括：一是售房旺季楼市不旺；二是三四线城市的楼市已经有价无市；三是银行已经缩紧房产的银根；四是抛售房产的民间人士越来越多；五是许多大亨纷纷撤资房地产。

马年伊始，房地产行业就嗅到紧张气息，对楼市看空的观点就接连不断，就连一直以来都对中国楼市看涨的地产大腕也陆续发出令人玩味的警惕信号，大陆楼市悲观情绪弥漫。

任志强日前在亚布力中国企业家论坛上的发言说：“今年房价涨幅将大幅下降，不要对2014年太抱希望。”此前，任志强还在1月18日的一个经济论坛上表示，做了十几年房地产报告，今年首次提风险两个字。

万科董事会主席王石接受陆媒采访时表示：2014年的房地产情况非常不妙，2014将成开发商“逃命年”。

降价预期或将致大陆楼市面临变局

继不久前多家券商对房地产信托发出预警信号后，关于银行业收紧房贷的传言正在市场中蔓延。除兴业银行明确已在内部下发停止开发贷至3月底之外，招商、交通、民生银行等股份制银行也表示对房地产开发贷持谨慎态度。

2月24日，市场传出兴业银行在1月底下发关于暂停房地产贷款相关业务的通知，而且此次业务窗口指导主要针对地产夹层融资和地产供应链融资。

受多地接连楼盘降价和部份银行暂缓房地产贷款的双重叠加影响，2月24日、25日沪深两市地产股连续两日遭受重挫。上海房地产指数在24日暴跌5.4%之后，25日再跌2.1%，创下去年6月26日以来的最低点。保利地产、招商地产、金地集团、万科A四大龙头地产股24日单日跌幅均超在6%以上。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对《上海证券报》表示，因房价处于高位，部份城市库存量大增等现实情况，令楼市降温、房价回落的市场预期甚嚣尘上，在这种情况下，不论是金融业、资本市场，还是房地产行业内，对地产行业的预期都偏悲观。