中国禁书: 上海“地王”溢价4倍创新高温州房价悲催

2013年12月19日星期四

上海“地王”溢价4倍创新高温州房价悲催

12月18日，中国大陆新地王在上海诞生，溢价率407%，刷新今年成交地块的溢价率记录，楼面价达到15,358元。与一线城市的火热相比，温州房价3年跌幅接近两成，分析人士称，房价回落现象还将继续维持下去。

一线城市土地疯狂上海开发商溢价400%抢“面粉”

据陆媒《第一财经日报》12月19日报导，12月18日，上海锦绣投资管理有限公司（下称“锦绣投资”）以3.02亿元夺得浦东新区临港新城主城区WNW-A1-14-1地块（下称“临港14-1地块”）。

出让文件显示，该地块出让面积9832.3平方米，容积率2.0，土地性质包括普通商品房和商业用地，起始价为5958万元，最终溢价率达到406.9%，刷新今年成交地块的溢价率记录，楼面价达到15,358元，成为临港单价地王。

随后，锦绣投资又以1.43亿元夺得上述地块旁临港14-2地块，溢价率379%。据同策谘询提供的数据，今年11月，临港新城的房价约为1.4万元/平方米，说明上海最东南面的滴水湖畔，“面粉”价格已经远超“面包”。

“价格有点夸张了”，上海中原研究谘询部总监宋会雍表示，尽管临港新城有着自贸区概念，但其概念核心在于政府职能转变，而非资源、税费倾斜。对于区域投资、人口导入的影响是缓慢释放的，不能够承载当下地价的飙涨。

房价涨50%以上才能保本

21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年至今，临港新城板块新房供应和成交面积分别为17.8万平方米和25万平方米，是去年同期的6.3和2.7倍。

不少业内人士认为，1.5万元/平方米左右的楼板价想要盈利，房价至少得再涨50%以上，但这个难度太大了。

土地市场火热或继续推进房价上涨

截至18日，12月上海累计成交经营性地块25幅，成交金额达271.1亿元。今年以来，上海土地出让收入已经超过2,000亿元，创历史新高。另据中国房产信息集团（CRIC）统计，截至11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4,720.38亿元，较2012年同期暴涨181.72%，创历史最高记录。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔认为，今年一线城市土地市场的火热，或许继续推进明年的房价上涨。

温州房价3年跌近两成或继续回落

据陆媒《每日经济新闻》12月19日报导，根据12月18日中共统计局所发布的数据显示，11月份温州新建商品住宅价格下跌1.2%，是自2011年9月以来，温州商品住宅价格连续27个月出现同比下降，11月相比2010年下跌了18.7%。