中国禁书: 官媒称房企欠税3.8万亿推高房价掩政府暴利

2013年11月25日星期一

官媒称房企欠税3.8万亿推高房价掩政府暴利

免翻墙直连本站 tiny.cc/jinnews

【大纪元2013年11月24日讯】（大纪元记者方涵综合报导）11月24日，中共央视报导称，大陆45家知名房地产公司8年欠缴土地增值税3.8万亿元，导致大陆房价上涨，引来业内在微博上的一片嘘声。然其数据计算和逻辑推论被指错误明显，在为中共政府从地产业攫取的巨额利润开脱。华远董事长任志强直指相关报导“愚蠢无知”。

房企8年欠税3.8万亿数据差10倍

11月24日，中共官媒央视称SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等45家上市房企拖欠土地增值税上万亿，其中欠缴最多的雅居乐地产控股有限公司欠缴达83亿元。

央视报导称，北京职业律师、注册会计师、注册税务师李劲松和中国科学院社会发展与公务创新研究部部长康小明根据中共统计局、财政部、以及税务总局公布的房地产相关数据，测算2005年1月1日至2012年12月31日8年间，全国房地产企业欠土地增值税超过3.8万亿元。

央视数据公布后，遭到中国民众在网上质疑，“45家房企，最高才欠83亿，总数怎么达到3.8万亿的呢？求解！”如果45家房企都按欠税最多的雅居乐83亿计算，最大欠税3735亿，只有3.8万亿的十分之一。

央视曝光45家知名房企欠缴3.8万亿土地增值税，引来业内在微博上的一片嘘声。华远董事长任志强表示，土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴，在未达到税法规定的结算条件时，可以不交，并不违背税法，也非拖欠。

房价飙升政府拿房地产利润75%

参与计算欠税额的康小明说，如果能把房地产企业欠缴的土地增值税及时足额征缴，“很多开发商的资金链，应该就扛不下去了。这将使得他们利用闲钱炒高地价，抬高房价的可能性大大降低。”

对其观点，中国民众针锋相对地称，“不管从哪个角度增加收款，都不可能降低房价！最后的结果都是算在老百姓身上。专家也蠢”

央视试图把大陆房价飙升的责任推给房地产企业的论调，不但民间不认同，其他官方媒体也唱反调。

2013年11月12日，中共国家行政学院教授许正中日前在接受《人民日报》采访时透露，根据官方数据粗略估计，2012年政府和银行从房地产获得收入47917亿元，占全年房地产业销售额6.4万亿元的75%，其中土地出让金占房屋销售额的40%左右。许教授表示，有的地方政府已准备进行“一房四吃”：一吃土地出让金，二吃转让住房所得20%的个税，三吃房产税，四吃遗产税。

2007年一季度至2013年一季度，大陆139家A股上市房企缴税额高达6429.7亿元，而同期的净利润仅为6265.4亿，相当于房企每挣1元利润，需交纳1.02元税款。

地方减房企土地增值税炒高地价互利

大陆的土地增值税是指对房地产企业售房收入扣除开发成本等支出后增值部份征收的税款。房地产毛利率只要达到34.63%以上都需缴土地增值税。由于该税种属地方税，地方政府在执行上用尽灰色空间，将本来高达30%至60%的税率，大减至只有1%至3%，令增值税本来要打击土地囤积与炒风的功能，几近于无。

另外，房地产企业也有各种手法，逃避缴税。例如，一套150万的房子，按100万销售毛坯房，同时再签署50万精装修的合同，这样土地增值税只按100万计算。另外，税法规定，代建房不收土地增值税，只收3%建筑税，如果房企先找到客户再建房（例如先卖楼花），就可以避开土地增值税。还有，在大陆，一方出地一方出资金的合作建房可暂缓交纳土地增值税。很多政府机关手中有地，同地产商合作建房，机关人员的房子就没有了土地增值税成本。

由于不列入地方财政预算的卖地收入是地方政府搞“大手笔”政绩工程的主要资金来源，各级官员贪污腐败的“肥肉”，地方政府对房企逃税的做法视而不见，主要是需要其帮助推高房价，以便能高价卖地。

2003年广州一手房均价3888元/平方米，2012年14044元/平方米，涨幅261%；2003年北京一手房均价4456元/平方米，2012年20700元/平方米，涨幅365%；2001年上海一手房均价3500元/平方米，2010年21000元/平方米，涨幅500%；2003年深圳一手房均价5680元/平方米，2012年18900元/平方米，涨幅233%。

2008～2012年五年间，地方政府土地出让总收入超过11万亿元，中共地方政府土地出让纯收入约4.1万亿元。如此巨额的土地出让资金的去向外界却难以知晓。2013年3月份中共财政部《关于2012年中央和地方预算执行情况与2013年中央和地方预算草案的报告》中，有关地方土地出让支出的表述只有一句：国有土地使用权出让收入安排支出2.8万亿元，下降1.3％。

地方巨额土地出让收益，同期搭建的投融资平台相比，还是小头。中国土地勘测规划院副总工邹晓云介绍，土地已成为中共地方政府投融资的一个重要工具和手段，政府通过土地出让和抵押等环节，可以扩大城市建设规模，以便卖出更多商业地产，收取更多税收。

《2012年中国国土资源公报》显示，截至2012年底，中国84个重点城市处于抵押状态的土地面积为34.87万公顷，抵押贷款总额5.95万亿元，同比分别增长15.7％和23.2％。

http://www.bannedbook.org Email订阅禁闻

原文链接：官媒称房企欠税3.8万亿推高房价掩政府暴利 - 中国禁闻