进入2015年，大陆楼市依然是外界持续关注热点。近日，港媒发表学者评论文章 称，中国地产市场已达临界点。今年以来，大陆楼市持续低迷态势，并面临“人口拐点”的“惊天大考”。
2月25日，香港《南华早报》发表题为一文。作者是恒德国际创始合伙人兼旗下英文期刊《中国经济与政策》主编赵广彬。文章称，中国过去一年采取了多项温和措施以控制地产泡沫。影响所及，大型开发商加快了海外 投资的步伐。
文章表示，地产行业发展的速度属于经济问题 ，但泡沫爆破却是政治问题，足以影响中国的社会稳定。深圳最大的地产公司佳兆业集团最近濒临破产，一旦破产，深圳市政府是否承担得起随之出现的社会代价，又是否能面对可能触发的全国性危机？
作者表示，去年中国国内生产总值7.4%的增长是中国24年来最低的增长率，许多行业生意也大幅下跌。中国每月的经济指标也显示，中国的经济增幅很可能继续收窄。如今有人担心，随着中国经济进一步放缓，政府或会进一步调整地产业，以维持增长。
万科集团主席王石近期表示，尽管国内存在地产泡沫，但泡沫会否爆破，目前取决于当局会否推出更多刺激措施。
作者称，王石的言论也是一个警告，即用以刺激经济的货币政策将进一步放大地产泡沫。
文章说，今年由于经济持续面临下行压力，当局可能会推出更多宽松措施。不过，这些措施并不足以令地产行业妄想或预期，以为当局将推出援助政策。
文章最后称，随着销量下降、开发商趋向多元化，中国的地产市场似乎已达到临界点。
据大陆金羊网2月8日报导，方正证券研究所最新研究报告显示，2015年之后，大陆20-64岁劳动力开始负增长，即中国“人口拐点”来到。日本和欧洲部份国家和地区在“人口拐点”到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。
报导称，这次楼市的“难题”是楼市赖以生存的、最根本的需求即“人口红利”在逐渐消失，这不是政策和资金能解决的问题，没有开发商能够逃避这道“惊天大考”。
今年以来，大陆楼市持续低迷。
据2月17日大陆公布的住房信息显示，1月份70个大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）销售价格同比下跌5.1%，为连续五个月下跌且跌幅持续扩大。同时，二手房价降幅扩大。
据大陆财新网2月2日报导，易居研究院的数据显示，在其监控的288个主要城市中，165个城市一手房价格指数环比继续下跌，二手房价格也连续8个月下滑。全国房价已经连跌十个月，同比连续两个月下降，跌幅扩大至1.22%。
据《美国之音》此前报导，数据显示，中国房地产市场2014年 出现严重下滑。很多分析认为，房地产持续低迷是2015年中国经济面临的最主要风险之一。
纽约城市大学政治学教授夏明认为，中国房地产市场严重供过于求，泡沫破裂基本是必然的。其实中国房市泡沫破裂已被预测很久了，它早该垮了。
来源：大纪元 责任编辑：高静
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