2014年5月5日星期一

中国楼市普遭寒流 救市难改低迷


今年“五一”期间,大陆 一线城市、北京、上海、深圳、广州等地楼市降温迹象明显。(资料室)


今年“五一”期间,大陆一线城市、北京、上海、深圳、广州等地楼市降温迹象明显。其中数据显示,5月1日至3日,北京一手房成交总量为200套,创2009年以来的最低值,二手房成交仅31套。


北京、上海、深圳、广州量价齐跌


根据链家地产的统计,扣除保障房数据后,北京4月纯商品住宅成交4258套,比3月同期下降18.4%,比去年4月份下降18.1%。成交均价也出现明显下调,仅为每平方米2.5万元左右,环比下降超过10%。


中国 证券报导,上海楼市价格虽然仍旧坚挺,但个别销售不畅的高端楼盘开始价格回归。4月底,位于上海浦东新区唐镇板块的金大元御珑公馆项目价格出现“跳水”,该楼盘推出60套特价精装修房源,均价为36000元/平方米,此前项目均价在50000元/平方米左右。


网易房产中心数据显示,4月上海住宅网签5564套,环比下降27.35%,比去年同期下降 23.35%;共计成交面积环比下降24.70%,比去年同期下降25.41%。


深圳市规土委日前公布统计数据显示,4月深圳的新房住宅成交2936套,环比增加4.2%,同比减少25.5%。广州4月份一手住宅网签5195套,同比下跌7.5%,环比大跌16.7%。广州全市均价14714元/平方米,同比上涨8.87%,环比下降5.1%。


为加快销售,广州众多在售楼盘推出“零首付”的优惠促销活动。搜房网统计数据显示,5月份广州预计有155个楼盘推出优惠促销活动,其中有17家推出了“零首付”和“低首付”活动,通过分期付首付,拉长首付款支付周期,或者由开发商垫付部份首付。


二、三线城市楼市普遍降价


全国楼市在4月份延续降温态势,百城房价疲态初显。长三角地区楼市降价范围进一步扩大。5月1日,奥克斯盛世缔壹城二期推出房源每平方米直降3500元至5500元,从一期14700元/平方米的成交均价,降至11000元/平方米。


据新浪乐居统计,今年“五一”小长假3天,杭州楼市共计成交174套,其中主城区成交57套,余杭区成交72套,萧山区成交45套,成交表现为2008年以来最差。


成都楼市自今年3月起不断传出降价消息,由雅居乐和星河湾联合开发的成都高端楼盘“铂雅苑”,其精装房单价从开盘时的18000元/平方米降至 13000元/平方米,毛坯房单价降到7000元/平方米。


“五一”期间,建发鹭公馆降价活动启动,推出单价不到7000元/平方米的特价现房,同时所有现房都赠送价值1500元/平方米的精装。


长沙房地产研究中心数据显示,今年一季度,长沙市内六区网签面积为240万平米,同比下跌28.9%。令开发商忧虑的是长沙库存急剧攀升的趋 势,截至4月1日,长沙市内六区商品房存量面积2572.34万平方米,库存总套数接近24万套。若加上下辖的4个县,库存量更大。


救市恐难改低迷

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3月以来,杭州、长沙、常州、无锡、郑州、天津等多地均曝出通过座谈会形式征求意见,拟调整现有的房地产政策以刺激楼市,涉及限购松绑、购房入户等。


有开发商对中国证券报记者表示,楼市行情已经隐现拐点,今年并未出现新的调控政策,房价调整跟政策关系不大,是市场发展的必然结果,这说明而今高房价已经逐渐失去支撑力量。


业内人士称,房价下降的预期在购房人群中有所加深,如果市场无法回暖,这种深度观望情绪或将持续较长时间。


Email订阅禁闻 来源:大纪元



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