2014年5月6日星期二

瑞银列举中国楼市崩溃六大导火索

近期,大陆 楼市泡沫危机愈演愈烈。瑞银中国 区首席经济学家汪涛近日发表报告,解析大陆楼市崩溃 六大导火索。


瑞银中国区首席经济学家汪涛最新发表题为“泡沫——已经来了吗”报告。报告中表示对于大陆来讲,房地产泡沫是否存在的判断标准应该更多地关注房屋施工量。房屋施工量的下降会继而对经济增长和银行资产负债表造成冲击。目前,大陆许多城市的房地产市场已经供过于求。


报告称,大陆房地产市场的风险“已经显著增加”,并列举可能会导致房地产市场“崩溃”的6大导火索:

1、实行房产税制度,将降低房地产市场需求;

2、可替代性投资渠道出现,将降低房地产市场的投资需求;

3、人民币贬值的背景下,开放资本账户将导致资金外流;

4、对国有企业和银行业部门的更严格管制,将导致土地和房地产融资减少;

5、基础设施改善和土地可能会增加城市土地供应量;

6、房价的下降或停滞也会减少投资需求。


大陆楼市5月开局成交量跌至“冰点”


据大陆媒体报导,刚刚过去的“五一”小长假,北上广深四大一线城市成交量跌至“冰点”,北京等城市成交总量同比大跌近八成。与此同时,一直坚挺的成交价格也出现下行迹象。


中原集团研究中心监测的54个城市数据显示,今年“五一”假期新建住宅合计成交量较去年同期大幅下滑47%,其中一线、二线、三四线城市降幅分别为40%、65%、32%。为近四年以来的历史 低位。


专家预言 大陆楼市崩盘结局比美日要惨


“五一”假期期间,万科副总裁毛大庆一篇《毛大庆:全国房地产将下行 搞不懂北京楼市》的文章 在网络疯传,被指发出对房地产的看空言论。与此同时,野村也发布报告表示对中国楼市的看空观点,称房地产泡沫正在破裂。


此外,财政部财政科学 研究所所长贾康对大陆楼市状况与日本、等西方国家楼市崩溃的情况进行了对比。他向媒体透露,一旦极端情况——大陆现阶段就出现楼市崩溃,楼市崩盘结局比美日要惨


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