2014年4月6日星期日

杭州房价每套跌百万 秦皇岛现鬼城隐忧

随着经济增长放缓,炒房军的撤离,房产商们纷纷大降价求甩货,目前,杭州一处楼盘单套房价格下跌近百万,秦皇岛则有楼盘降价40%求甩货,大量库存积压下有现鬼城之隐忧。


杭州一楼盘每套跌约百万


随着大陆 各城市房产价格下滑,杭州房产商们纷纷大降价求甩货,无奈,市场反应仍旧缓慢。近日,杭州楼市价格急降,每套跌了近百万。


雅戈尔西溪晴雪楼盘,因地处优势,去年开盘时标价高达2.2万/平方米到2.3万/平方米,到后来降至销售均价为1.7万元/平方米,再降至现在仅为1.2万元/平方米。目前在售项目均为每套180平方米的大户型,按照降幅5000元/平方米算,单套降了90多万元。


而德信北海公园、天鸿香榭里等楼盘,也纷纷加入降价潮以求售。


据透明售房网的数据,3月2日到15日,杭州主城区一共成交843套商品房,日均仅成交60套。而与去年同期的1832套相比,跌幅超过53%。


秦皇岛或将成为鬼城


据大陆媒体报道,河北省秦皇岛市一个叫珠江道12号的楼盘暴跌到现销售价为原来的60%。消息一出,引起市场哗然。


珠江道12号,原来销售价约8000-9500元/平方米,现在价格为5000元左右/平方米,价格直降40%。


据售楼人员说,珠江道12号的开发商希望通过这样的打折方式可以尽快回笼资金。


珠江路12号的开发商张椿军说,从2013第四季度开始,珠江道12号的销售情况突然急转直下,一个月只能卖掉两三套房子。


跌到谷底的成交量,让房产商们不得不进行降价处理。


近期,在秦皇岛可以看到很多楼盘正在用各种方式降价促销,其中,万科假日风景推了两万抵七万的活动。


万科假日风景所说的两万抵七万,就是说不管房屋总价多少,都直接降五万给买房的人。一套价值100万的房子可以享受九五折。


楼盘金梦海湾第一观的董事长郎晓光说,目前,该楼盘仅售出100多套,还有500套存量。


金梦海湾第一观现在的贷款额度超过了50%,在巨大的财务成本压力下,郎晓光表示,接下来这些存货要靠降价促销来处理。


据搜狐焦点网的数据显示,秦皇岛整个海港区2014年 的市场供应量预计为834.31万平方米,而2013年的整体供应量是570.53万平方米,有很多项目远远完成不了销售任务。


不少业内专家认为,近年来秦皇岛楼市迅速增长,随着经济不景气,炒房军纷纷撤离,销售量接不上,造成秦皇岛楼市库存高,存销比为12,极大超出6~9的正常水平。从楼价暴跌的情况来看,秦皇岛将有变成鬼城的风险。


野村证券经济学家张智威说,在过热房地产领域的过度投资是中国 今明两年的头号风险。在三四线城市风险特别高,2013年这些城市占据在建住房的67%。


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