2014年4月6日星期日

多重迹象显示2014为大陆房产商“逃命年”


2014年 初开始的大陆 楼市降价风潮已经不断发酵,楼市高库存、房企资金链断裂 、首季成交量大幅下滑等多重迹象显示,大陆楼市岌岌可危,似乎正在应验万科万科董事会主席王石在年初的预测:2014年的房地产情况非常不妙,2014将成开发商“逃命年”。(China Photos/Getty Images)


伴随着杭州楼市的“马年第一降”开始,大陆楼市降价风潮已经不断蔓延并发酵,日前更迎来了第二波降价潮。楼市库存飙升至5年来新高、房企资金链断裂、多地首季成交量大幅下滑等多重迹象显示,大陆楼市岌岌可危,似乎正在应验万科万科董事会主席王石在年初的预测:2014将成开发商“逃命年”。


2014年伊始,大陆众多地产大佬与经济学家纷纷作出“看空”房地产市场的预测。其中,万科董事会主席王石在年初的一个大陆媒体见面会上表示:2014年的房地产情况非常不妙,2014将成为开发商“逃命年”。


大陆房市在过去的第一季度所遭遇的降价潮、银行收紧信贷、库存高企、去化周期增大,销售量下滑等迹象,都似乎在应验着王石的这一预测。


杭州“马年第一降”持续发酵 已迎来第二波降价潮


随着2月中下旬杭州德信北海公园项目的马年楼市“第一降”以来,降价风潮已经在长三角、珠三角以及华北地区蔓延,并在浙江多个地市持续发酵,日前迎来第二波降价潮。


据《中国 经营报》报导,日前杭州开元房地产集团有限公司(下称“开元房产”)开发的萧山开元名郡和台州银河名苑先后启动降价销售,最高降价幅度达到每平方米3,000元。而这两次降价分别被市场人士称为“萧山首降”和“台州首降”。


报导称,开元房产(萧山区域)营销总监骆成武透露,开元名郡等项目主动降价,主要原因在于公司决策层“看空”未来 房地产市场。


当地一位房地产业内人士表示,随着房地产市场不确定因素的增加,开元房产不排除有更多地降价、折扣楼盘推向市场。


“萧山首降”更被业内视为杭州第二轮降价潮即将来袭的标志事件。


分析师说,杭州和附近城市常州的房价削减是因为供过于求,此迹象可能蔓延到更大、更多的城市。


20市楼市库存创5年新高 去化期需1年


上海易居房地产研究院于4月3日发布的房地产市场研究报告显示,截至3月底,包括北上广深等一线城市在内的20个受监测城市,新建商品住宅库存总量高达8.4千万平方米,环比、同比“双升”,库存总量创下了近5年的历史 新高。


北京、深圳和茂名3个城市库存上升幅度居前,环比增幅分别达到10%、9.8%和7.5%。


从消化周期来看,20个城市新建商品住宅存销比11.9,换言之需要用11.9个月的时间才能消化完这些库存。


由于受房贷紧缩和降价风潮的影响,市场观望情绪日渐浓厚,而更多的开发商却不断加大推盘力度,库存积压令越来越多城市的去化周期在增大。易居方面认为,加快去化库存将成为房企二季度的优先目标。


楼市首季成交惨淡 北上广均下跌逾4成


在房企用尽各种降价促销措施,“零首付”、“1成首付”以及高达6折的诱人诱惑下,2014年第一季度楼市以成交量较去年大幅萎缩落下帷幕,北上广深四大一线城市首季的成交量均下滑逾4成。


据相关统计信息显示,一季度北京、上海、广州新建商品住宅成量大约在1.7万套左右,环比上季度下降均超过40%。


其中北京第一季度新房成交量与2013年同期相比下跌55.8%,为2005年以来季度新房成交量最低点,较2008年1季度数据低6.3个百分点。


房企资金链风险不容小觑


3月中旬,浙江奉化的头号地产开发商——浙江兴润置业传出资金链断裂的消息。国际评级机构惠誉认为,兴润违约事件,在行业中具有典型性,可能出现更多的违约事件。


从3月下旬至今,已经传出江苏广信地产资金链断裂退房无门,北京和天津也分别传出开发商逾期没有交房并失联的情况。


据《中国经营报》4月5日报导称,前述的开元房产整个集团目前在建、在售的房地产项目多达16个,总价值估计超过100亿元。据开元房产(萧山区域)营销总监骆成武透露,这就是为什么开元房产“宁愿利润薄一些,也要降低财务成本和潜在的资金风险。”的原因。如何处置存量资产、降低负债水平,防止债务风险已经成为开元房产的首要任务。


除了中小型和地方房企在资金链上承压之外,上市房企因大量存货在手,也加剧了企业运转资金链的压力。据悉,56家在深沪上市的房企存货总计为8,902.95亿元,而去年同期这56家房企的存货总计为7,196.87亿元,攀升了1,706.08亿元,同比涨幅为23.7%。


中国金融智库首席金融学家、中央财大研究院宏皓在其博文中表示,目前所有的地产商都是全员融资,上市房企国内融不到资,就去海外 融资,但是更多的房企要为这两年高价拿地付出惨重代价,只要融不到资,90%的地产商都会像兴润置业一样轰然倒塌。兴润置业标志房地产商跑路潮来临,中央无论调控与否,房地产泡沫都会破灭。


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