面对大陆房地产市场有价无市，新房及二手房的成交量都呈现巨大跌幅的现实情况下，原本就认为大陆房地产泡沫严重的大陆独立财经评论人士牛刀更加肯定之前的分析判断——中国房价属于终极泡沫，言下之意是泡沫破灭，难以翻身。原本对大陆房地产信心满满的地产开发商万科董事会主席王石也开始对2014年的中国楼市发出忧虑的声音。
牛刀：中国房价与80年代的日本同属终极泡沫
大陆独立财经评论人士牛刀在2月11日发表博文《中国房价属于终极泡沫》。牛刀表示，从历史 上的经济泡沫来看，日本是属于终极泡沫，泡沫破灭后20年都起不来；2008年美国的房价泡沫的破灭不属于这种类型，所以四年时间不到房价开始反弹。目前中国的房价泡沫从发生的原因、目前的经济迹象来看，无疑是属于日本式的。
从发生房价泡沫的原因来看，日本是因为日元升值带来了大量热钱，热钱流入参与 操作日本的房价，一旦日元升值不动，外资出逃，日本房价从东京开始蔓延到全国各地，房价断崖式下跌，20年再也无人去搞房地产。
中国的房价泡沫也是因为人民币升值带来了大量的美元流动性资金，再加上美联储的QE释放了大量的美元到中国，催生中国的流动性的泛滥，房价暴涨；而现在美元正在出逃，中国流动性会逐渐枯竭，资产价格暴跌不可避免。
同时，中国大陆目前的情形与当年日本泡沫破灭前的四大征象十分雷同：一是日元停止了升值；二是泡沫进乡村，到处传说农民买房子的事；三是东京资金出逃——不断传出有钱的日本人购买美国洛克菲勒大厦等等新闻；四是日本持有的外汇出现暴增，从民间外汇持有量7,000亿美元飙升到5万亿美元，几乎所有的民间资金都抛空了日元。这些都是终极泡沫的末日黄昏景象。
“官商勾结的掠夺本质将最终摧毁经济基础”
牛刀表示，目前中国大陆的情形与日本当年终极泡沫破灭极为相像，不同的是：一、不仅是人民币升值，还外加央行大肆印钞；二是本次中国泡沫体现的是典型的官商勾结掠夺全民财富的本质，社会矛盾更为剧烈。
原因在于，中共凭藉权力掩盖中国金融业所出现的问题 ，而不是解决问题 。结果导致一大批该倒闭却不让倒闭的僵尸企业，以及对坏账该处理而不处理的僵尸银行和金融机构。如最近的中诚信托30亿信托项目，出了问题政府赶紧去兜底，把问题推给银行。
中共央行在中国新年前接二连三的进行天量的逆回购，最后也无法压制利率。说明央行“放水”根本不起作用。
作为银行间资金面指标的基准七天回购利率，在去年6月20日飙升到创记录的10.77%，并在12月份再次冲到8.84%。但在央行1月下旬连续放出超过5000亿的逆回购之后，2月8日的基准七天回购利率为5.25%。
而且中共央行在2月8日最新一期的季度报告中已暗示货币市场利率的波动将持续，并且借贷成本将上升。
牛刀表示，热钱出逃新兴经济体，首先要卖掉的就是本币资产的标的——股票和房产，换成美元出逃，从而造成这个新兴市场的泡沫破灭——货币贬值；如此反覆，最后摧毁的就是这个经济体的经济基础。中国已经是落日黄昏，无可逃脱。
万科董事长：官商勾结是大问题
据《网易财经》2月11日报导，2月10号下午，万科地产董事长王石就其即将发布的新书《大道当然》接受网易财经专访时坦言，之所以出国留学，是因为身份焦虑，权利得不到保障。作为一个中国民营企业家的社会地位、阶层的定位感到迷茫和焦虑。
在他看来，现代企业、现代商业，首先要确定你的独立人格、独立性格，光做一个人是不行的，还要做一个阶层，要敢说话。工商阶层犯罪该判刑就判刑，但最起码的人权要得到尊重。“就是被执行死刑的人也要尊重人权，也要给他一个跟家属见面的机会。如果连一个最基本的生命在他死之前的权力都不能得到保证，还能谈到什么其他保证？”
王石认为，在历史上日本商人的地位虽然跟中国的定位是一样的，但地位的低下比中国还要严重。但明治维新时期，工商阶层却成为主要推动因素，在金融、经济等领域上成为城市发展的主要力量。但是，与之比较，王石认为，中国工商阶层的地位变化过程中却走上管商勾结日盛的道路。同时，“相较于犹太人的无所依靠，我们思维方式是不独立的，我们就是有依靠性，就是官商勾结的，这是我们现在很大的问题。”
“2014年房地产情况非常不妙”
作为中国房地产行业中的龙头企业之一的掌舵人，王石在面对记者对当前房地产调控态度的提问时，直言“我不改变我的观点。”他还表示，“2014年的（房地产）情况非常不妙。”。此外，并不愿意多说。
中原地产数据显示，2013年40个主要城市的土地出让金共1.55万亿元，同比上涨45%。其中一线城市创下土地成交记录，同比上涨了156%。为了应对不断增加的拿地成本，房企在融资方面不遗余力，如海外 融资或发债、信托融资等，但融资规模扩大也增加了房企的偿还压力。
2月11日，《证券日报》报导引述某个三线城市房企负责人表示，从去年开始银行对房地产开发贷款收紧到现在，资金一直是大问题，“目前只有一级开发商能从银行贷出款来，其他开发商都没办法，而且今年全年的情况可能会比去年还要紧张。”这位负责人称，“能够得到银行开发贷的开发商都是优质中的优质”。
彭博房地产分析师方兴认为，近几年房地产企业整体呈现负现金流，且缺口越来越大。彭博行业研究认为：“2015年很多房企将迎来比较大的还债高峰。”
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