中国 大陆 去年的房地产市场可用〝高烧不退〞来形容，不过进入2014年，多位业内大腕和专家、学者都表达了对楼市的不同看法。〝华远地产〞董事长任志强十几年来第一次提出房地产风险，大陆经济学家谢国忠甚至预测，大陆房价在2014年会下跌50%。
去年，大陆新建商品住宅，与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，其中北京、上海、广州、深圳4城市，年度涨幅都超过了20%。而去年房地产企业全年销售额超过百亿的达71家，有6家房企更是突破一千亿。
21号，大陆〝华远地产〞董事长任志强在一个地产颁奖典礼上表示，目前最担心的是，大陆房地产开发商还认为，今年的房地产市场保持着和去年一样的涨幅。他说：〝我做了十几年房地产报告，今年第一次提出‘风险’两个字。〞他预测，今年房企销售增速，可能不到百分之十。
1月18号，在一个地产峰会上，任志强指出，由于中央政府的调控政策错误，导致供求关系逐步恶化，今年房价增幅下滑是必然的。
大陆〝万达集团〞董事长王健林也表示，很多二线城市已经出现房子卖不动的迹象，再加上流动性收紧，大可不必担心今年房价会飙升。
大陆经济学家谢国忠，日前接受北京〝全球财经新见地《BWCHINESE》〞中文网站 的专访时指出，最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题 ，房价也支撑不住了。他预测，今年大陆房价会下跌50%。
而大陆经济学者杨斌认为，大陆房价非常不合理，但要下跌，没那么简单。
大陆经济学者杨斌：〝中国的房价本来就泡沫，北京周边的房价就高于美国别墅的价格，非常夸张，非常不合理。是不是2014年，如果跌的话，我估计也要下半年去了，不是那么简单。嚷嚷也不是3年、5年了，谁都解决不了，它就这么着，这就中国特色。〞
而大陆经济学者芧于轼表示，房产泡沫的形成有4个原因。
大陆经济学者芧于轼：〝一个是经济的高增长，第二个是收入分配的不平均，下一个是富人的钱没有地方去投资，四是土地政策，市场被垄断了。降到百分之五十，就是泡沫破裂。那很糟糕的，建筑业，尤其百万人就业就要失业了，房地产的上游下游的工业都要受影响，整个GDP要降低下来。〞
不过，大陆资深地产策划人〝徽湖〞日前发表博文《土地盛宴让地方政府成〝土豪〞》，文中指出，这些年来，全球经济中国一枝独秀，最根本的原因就是房地产的高速发展。
中共国务院直属事业单位〝国家行政学院〞教授许正中，最近也向媒体表示，确实有政府主导、推动的城镇化绑架房地产的现象。在现有体制下，地方财政支出责任大，不得不靠融资平台大规模举债。为了偿债，房地产成为〝二财政〞和〝提款机〞，有的地方甚至成为〝主财政〞和〝摇钱树〞。
谢国忠认为，房产泡沫破灭对中国是大好事。杨斌也表示，房价高只有开发商和地方政府得利。
杨斌：〝我希望它跌下来，谁都希望它跌下来，这太不合理了。大陆人一生的收入还买不到房子，政府联合开发商，就他们赚钱，政府卖地，开发商赚钱，然后垄断价格，把老百姓一生的劳动一次性剥夺 。645房价严重影响中国消费能力，一个房价就把你消费能力全都打压了。〞
据官方粗略估计，地方政府和银行2012年从房地产获得收入4万7917亿元，占全年房地产业销售额6万4000亿元的75%。地方政府从房地产行业拿走的土地出让金和税费比例偏高，已成不争的事实。
英国《经济学人》周刊最近报导说，大陆的房产市场令人担忧，一些富商巨贾，如中国最大住宅开发商〝万科集团〞董事长王石，和香港首富李嘉诚，都已经对大陆房产的泡沫化现象采取应变措施。
采访/常春 编辑/陈洁 后制/郭敬
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