2013年12月16日星期一

大陆土地出让金超2.7万亿 房企销售利润下降

2013年中国 楼市大热,地王记录频频被刷新,数千亿土地款流入一二线城市。而年内销售突破千亿元房企将从去年的3家增加至7家,房企进入销售前10的门坎有可能达到600亿元,比去年提高40%。

大陆 土地出让金超2.7万亿 上海破2000亿 北京或1800亿


统计数据显示,今年前11个月,中国大陆300个城市土地出让金收入超过2.7万亿元,较去年同期上涨了62.65%。


据陆媒《每日经济新闻》12月16日报导,12月12日,上海土地市场成交3幅地块,溢价率均超过100%,总成交金额18.95亿元,至此,上海今年的土地出让金已经突破2000亿元,打破了2010年1527亿元记录,创历史 新高。


据观点地产网统计,上海12月将有37幅经营性用地出让,总出让面积达120.7万平方米,环比增加47.5%,同比增加32.1%;起始土地出让金达182.1亿元,环比增加47.3%,同比微增0.2%。到12月下半月,上海还有多幅地块入市,全年土地出让金记录还将被继续刷新。


同时,截止到12月14日,北京土地出让金收入1673.9亿元,年内有望突破1800亿元,相比去年全年土地出让金的647.9亿元,同比涨幅将有望接近200%。


大陆7家房企年内销售破千亿


陆媒《新金融观察报》12月15日报导,大陆房企陆续公布前11月业绩。


根据公布的业绩来看,今年万科累计销售额已达1599亿元,连续4年破千亿元,稳居首位;保利、中海、绿地前11个月销售也破千亿,恒大、碧桂园销售额超过960亿元,再加上万达,年内销售超过千亿元的房企,将从去年的3家达到7家。


销售收入增加 利润下降


大陆房企年内销售规模虽然扩张,利润率却在普遍下降。


据统计,截至目前公布3季度报的上市房企合计135家,总利润为835亿元,行业利润率只有17.9%,净利润只有13%,相比2012年都出现了明显的下滑。相应的2013年上半年行业利润率为19.2%,在2012年同期则为21.3%。


中原地产研究部总监张大伟分析认为,在市场热度仅次于2009年的情况下,高负债率和高贷款率带来的高利息费用,吃掉大量利润;而房企拿地竞争激烈,土地成本增加,也是导致利润下滑的因素。


(责任编辑:刘毅)









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