【大纪元2013年12月04日讯】（大纪元记者李双报导）大陆楼市泡沫惊人，市场上对于未来 房价走向众说纷纭。陆媒警诫，以下的13种房子注定难升值，泡沫一旦破灭，买这些房子的人势必损失惨重。想要买房的人，一定要当心！
目前，中国 大陆房价呈现“一面是海水，一面是火焰”的两极分化现象，北上广深一线城市房价继续飙升，而三四线城市已经出现了“空城遍野”的泡沫破灭现象。清华大学专家李稻葵称，中国房价已经是强弩之末，看似短期内房价上涨预期很强，但这种上涨只是最后的疯狂。
12月1日，大陆“搜房网”综合整理了13种房子，称一旦房价泡沫破灭，买这些房子的人要保持冷静。这也是对目前准备一头扎进楼市的“准购房者”非常有用的一个忠告。看看这些房子都是什么样的房子？
一、高房价时期的高层 塔楼
产生于高房价时期的塔楼，完全是开发商为了稀释楼面成本与提高利润所为，并非像他们鼓噪的基于用地效率、提高集约程度所致。
其在密度、高度、覆盖率与绿地率方面都不如早期的商品房，因此，在房价普跌时期这些房子因宜居性差而面临出手难的问题 ，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
二、地王身边的成品房
在“地王”周边的成品房，很容易将“地王”产生的诸多背景转化为涨价因素，周边 楼盘将“地王”可能的配套纳入考虑范围而计价，从而使得房价虚高。事实上，这是将未来透支到房价中最大的陷阱。
三、轨道旁边的公寓房
轨道交通作为城市化过程中带动房价上涨只是一个诱因，而非主因。轨道旁边的公寓房，往往是带有一定前瞻性的大型开发商所为，因其建筑细部与产品品质提升而推高房价，开发商将未来进行透支并转嫁于购房者身上才是房价上涨的主因。
这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展，未知数比较多，故容易贬损。
四、投资性公寓
这是指违规销售的一类产权式物业。基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。目前，开发商或者投资人的高回报，是基于房价会随着地价上涨或地段优势而升值。
一旦出现普跌的情形，商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择 退出，但开发商的承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。
五、涨幅太离谱价格哄抬
近年来，各地“地王”频出，而“地王”周边的房价跟着水涨船高，涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。
中共国家统计局总经济师姚景源曾表示：“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”
六、开发商打一炮走人买房无保证
一些资金不那么雄厚的开发商，在市场一片大好的情况下，几乎是用借高利贷的方式筹钱开发项目。或者一些小开发商经营的小型楼盘，在一线城市打一炮赚些钱，跑了，然后跑到二三线城市再发炮。
对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。
七、质量问题频被曝光
经过精挑细选，又花了大半辈子积蓄买的新房，还没有住进去就发现窗台渗水、墙体裂缝等问题让许多大陆的购房者苦不堪言。
一些开发商依赖灰色手段在现场监理及竣工验收这两大关键质量环节蒙混过关。因此，购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。否则频频曝光质量问题的楼盘，在普跌情况下，更难出手。
八、高架桥旁噪音难耐
各大城市发展过程中，为了解决市区交通问题而增设了越来越多的纵横交错的高架桥，虽然带来了一定的便利交通，但同时也带来了噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。
居住在高架桥旁边，终日喧嚣不停，日常起居都不得安宁。而且对于风水有讲究的人来说，兴许高架周围的环境还可能对建筑物的风水、才气产生冲断作用，对住户的健康财运官运不利。
一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往，因此对高架桥旁边的房子要慎重购买。
九、土地前身不好谨慎选择
买房前还是要看一看土地的前身。例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂无论对空气、土壤、地下水等等造成短期无法清除的污染，对居住者身心必然不利。
对于前身是坟场的楼盘，多多少少跟风水扯上关系，就算自己住不在乎，但要转手或者出租时可能就会碰到问题。
十、治安不好需要提防
在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安是最基本也是最重要的。购房者都是想要拥有一个安稳的住所，却连最基本的安全问题都得不到保障，肯定不能在这样的地方置业。
假若一个楼盘，处于一处偏僻的角落，四周是破烂的民房或是林立的厂房，唯一出行的小路，边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安状况很不乐观，打死都不要买这样的楼盘。
十一、臭名昭著的楼盘需要关注
高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的楼盘。
有楼盘，在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主 ，想不臭都难。
这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。所以购房者出手前一定要理性而谨慎。
十二、变电站或高压电塔辐射有害健康
国外专家经过长达5年研究发现，如果居所接近高压建筑物的儿童，患白血病的机会比正常儿童高出一倍。
不少研究显示，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等。
十三、厂房附近污染严重。
目前中国大陆的环境污染问题已到达触目惊心的地步，许多工厂仍将未经处理的废气、污水直接排放。而民间一直在呼吁的环境治理也未见提上日程。买房时还是尽量远离这些厂房为佳。
专家：大陆楼市泡沫崩溃浩劫 无可避免
清华经管学院经济学教授李稻葵在日前发表长篇署名文章 《房地产将有巨变》称，中国房地产泡沫已到骇人听闻的地步，目前房价上涨只是最后的疯狂。
文章说，上帝要其死亡 ，必先让其疯狂。房价这种疯狂，已经在为自己挖掘坟墓。从在建房屋速度、社会资金供求、国际资本撤离速度、房价上涨幅度等11个迹象来看，中国的房价最多能再坚持1年左右，就会开始土崩瓦解。一场浩劫无法避免。
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