2015年3月31日星期二

拆东墙补西墙 中共楼市调控政策一年一变


为了应付进退两难的经济困局,中共经济政策一年一变。为当前经济下滑的压力下,北京3月30日开始给楼市调控全面松绑。央行和财政部等多部委最新联手放松房信贷和税收政策,包括调低首付比例、信贷以及税收优惠政策。去年,当局因抑制房地产泡沫而颁布的限购政策被抛弃。专家认为,中共经济现已处于进退两难之中,拆东墙补西墙。


中共央行30日宣布,将购买第二套普通自住房申请商贷的最低首付款比例从之前的60%下调为不低于40%,公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例亦下调为20%;财政部则同时公布,将免征营业税的适用条件从原来的“满五(年)唯一”放松为“满二唯一”。

  

而在2013年03月01日,中共办公厅曾出台“新国五条”细则。细则称个人售房将征收20%个税;房价上涨过快城市可提高二套房首付;明确房价调控目标;对执行调控政策不力省市约谈问责等。

  

在这先后两次地产调控中,南卡罗莱纳大学/艾肯商学院教授谢田博士表示:“体现出经济下滑的压力越来越大,这个经济越来越限于危险之中,危急之中。中共实际上现在处于进退两难的境地。如果任由房地产泡沫继续增大,万一泡沫提早破灭。他会带来巨大的影响。如果不让房地产泡沫继续增大,遏制房地产的话,他这个经济,他这个建设,GDP增长,失业率 ,保持失业率底这些目标都难以实现,难以达到。所以中共实际上确实是在这个两难的之中在小心的微调。”

  

据路透报导,市场人士认为,新一轮放松政策短期有助于缓解房地产市场压力,但实际效果仍有待观察,楼市的长期趋势难有改善。

  

招商证券宏观研究主管谢亚轩指出,目前中国的房地产市场处于长周期的下行阶段,短期政策只能延缓其下行速度,减弱其带来的负面冲击,不能改变这个趋势,“长期并不乐观,房地产市场有自己的周期,要长于一般的经济周期。”

  

著名独立中国问题 学家,财经、社会类评论家巩胜利认为,地方政策唯一的一个办法就是“左口袋掏到右口袋,右口袋掏到左口袋”的放松政策。

  

南卡罗莱纳大学/艾肯商学院教授谢田博士最后指出,这一次它(中共)实际还是经济下行的压力过大,不得不放松这个房地产的限控:“但是这个限控的危险很大。我们知道实际上房地产泡沫,已经在很多地方已经在实现,所以它们现在是非常担心这个泡沫破灭的过程会失控,会拖垮经济,中共的基本政策,就是在这个基础上修修补补,拆东墙补西墙,难免顾此失彼。”


来源: 责任编辑:心鉴



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