2014年10月13日星期一

大陆近50城或将沦为鬼城 楼市呈现危机



近日,大陆 标准排名与陆媒联合公布,中国 在不久的将来或有近50城将沦为“鬼城”。图为天津滨海新区响罗湾48栋摩天大厦多数项目或半途停工或封盘。(资料室)



大陆标准排名与陆媒《投资时报》近日联合公布,中国在不久的将来或有近50城将沦为“鬼城”。透过“鬼城”可以看出大陆楼市在过去十多年的扩建现象很严重,这一恶果导致楼市库存高企,现已出现险情。



大陆近50城可能将沦为“鬼城”


据陆媒《投资时报》10月12日报导,标准排名与《投资时报》近日联合公布,2014年 中国城市“鬼城”指数排行榜,“鬼城”指数位居前十位的城市分别是二连浩特、钦州、拉萨 、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山和三亚。


该标准是依据住建部的占用地标准,每一平方公里建成区容纳1万人口的标准而定的。根据该标准,标准排名以城区人口与建成区面积的占比来计算一个城市成为“鬼城”或“空城”的可能性,并将这一数值称为“鬼城”指数。


例如,一个城市的建成区面积为100平方公里,按照占用地标准,这个城市容纳的城区人口应该为100万人,但如果当前该城区只有50万人口,而该城市在短时间内又难以达到100万人口的话,就很可能沦为“鬼城”。


标准排名榜单课题组在上述标准下经过计算统计出,2014年中国各城市过去五年年均扩城率排行榜,同时整理出排名在前50位的城市,而这50城中以中小城市居多。


值得注意的是,在扩城率排行前50位的城市中,近50城在不久的未来 可能将沦为“鬼城”。


楼市延续疲软 危机呈露


有分析认为,这么多“鬼城”的出现,除了快速扩建外,楼市持续下行是一个很重要的原因,成交量延续下降、房价也一直往下跌,库存量已到了很严重的地步,楼市泡沫很严重。


据中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平透露,2000至2010年里,中国城镇建成区面积扩张了64.45%。


另外,仅据中共指数研究院发布的《2014年三季度市场形势总结》报告显示,中国三季度新房市场成交较去年同期下降了14%。


而据百城房价报告数据显示,9月份,中国100个城市新建住宅平均价格为10672元/平方米,环比上月下跌0.92%,连续第5个月下跌,跌幅扩大了0.33个百分点。


楼市持续萧条,中共不得不连续出台“救市”政策,继取消限购后推出房贷优惠新政,然而并没有取得好的效果,“十一”假期成交量仍旧低迷就是最好的说明。


业内专家表示,今年房地产市场整体下行,库存量压顶,而购房者观望情绪浓重,“救市”政策亦未能令市场回升。


有分析称,房地产市场面临的问题 很多很大,市场很难好转,成交量和房价连续下滑,并且目前下行的态势明显,楼市险情已呈露,或许这就是崩盘的前奏了。


责任编辑:刘毅

来源:大纪元



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