据兰德谘询的统计数据显示，大陆最近5年约有4.6万家房企“消失”，而还在生存的房企日子也不好过。据克而瑞统计数据显示，139家上市房企平均净负债率接近100％。其中，中小房企平均净负债率高达119.3％，创下历史新高，且短债偿付能力持续恶化。由此可知，楼市险情已到了随时爆炸的时候了。
中小房企净负债率创历史新高 达到119.3％
据克而瑞统计139家上市房企中报数据显示，今年房地产市场遇冷以来，房企销售回款大幅减少，现金支出却持续攀升，139家上市房企平均净负债率接近100％。其中，中小房企平均净负债率高达119.3％，创下历史新高，且短债偿付能力持续恶化，不少中小房企正面临着极大的偿债压力。
克而瑞研究中心分析师朱一鸣近日对《每日经济新闻》记者表示，净负债率大幅上升的背后，一方面是由于房地产市场骤冷导致销售回款大幅减少，而降价和零首付促销活动也进一步导致销售回款缩减；另一方面是由于房企在去年大量拿地后，今年加大了开工力度，导致支出持续攀升。
另外，中小房企大量举债更多是用于发展物业和偿还土地款，而非偿还旧债，这是导致其净负债率攀升至高危线的主要原因。
最近5年有4.6万家房企“消失”了
在资金回笼大降和支出攀升下，加上巨大的到期短债，居高不下的库存量使中小房企风险加剧恶化。
截至今年6月底，139家上市房企一年内到期的短债创下历史新高，达到4098亿元，较年初上升了22％，现金短债比率为0.87，这意味着越来越多的房企账面现金并不足以覆盖短期债务。
据克而瑞统计数据显示，截至上半年底，139家房企存货达2.12万亿元，同比上升了25％，环比一季度末上升了5％。其中，有的中小房企库存涨幅明显，大名城的库存同比与环比分别上升了111％和22％，迪马股份同比与环比也分别上升了126％和68％，泰禾集团环比上升了26％。
朱一鸣称，接下来市场可能更差，销售很难好转，销售回款更加困难，房企只有通过大降价才能去货，但这对许多中小房企来说是致命的，在巨大的资金压力下，中小房企不得不通过更高代价的融资渠道，一些高负债房企很可能因此陷入还息蚀本的恶性循环中，最终导致资金链断裂 。
光耀地产因资金链出现问题 而陷入破产危机，折射出多数中小房企的生存现状。据兰德谘询的统计数据显示，截至2013年底，中国 房地产开发法人单位数量共约4.2万家，而2008年时一共有8.8万家，也就是说最近5年大约有4.6万家房企“消失”了，该数字已超过一半。
有分析称，目前楼市已经到了千疮百孔的时候，去库存和还贷问题急在眉梢，但可怕的是对于这些问题似乎已束手无策。接下来可能有更多的房企“消失”，不只是中小房企，大房企也面临着很大的风险，当前的楼市就像是一颗“炸弹”一样，随时都有可能爆破。
新城控股高级副总裁欧阳捷认为，现在大多数中小房企的处境很糟糕，基本上贷不到钱，而唯一的出路就是通过降价，并且要降到位，不然难有起色。在未来 数年内，去库存与还贷将成为房地产企业的常态。
责任编辑：刘毅
来源：大纪元
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