2014年8月19日星期二

大陆一线城市房价下跌 经济最大风险显现


根据大陆 统计局8月18日发布的70个大中城市房价数据,北上广深的新房和二手房价格首次出现下跌,而且与二三线城市比较,价格跌幅最大。(AFP PHOTO / WANG ZHAO)


昨天,大陆统计局发布70个大中城市房价数据,显示有64个城市新建商品房价格环比下跌,65个城市二手房下跌。而最引人注目的,是作为一线城市的北京、上海、广州、深圳的新房和二手房价格首次出现下跌,而且与二、三线城市比较,价格跌幅最大。近期以来,中国 房地产走势成为海内外关注焦点,包括经济学家和国外机构,大多认为房地产是中国经济现阶段最大的风险点,也是引爆信贷风险的关键因素。有大陆专业人士分析认为,2015年将成为中国房价大跌的年份。

北、上、广、深房价全线下跌


陆媒《21世纪经济报导》8月19日报导,大陆统计局8月18日发布的70个大中城市房价数据显示,新建商品房价格环比下调的城市达到64个,二手房下调的城市为65个。


数据还显示,今年7月,房价跌幅呈现加速趋势,70个城市新建商品房住宅环比平均下调幅度达到0.93%,二手房平均下调幅度达到0.78%。


陆媒报导称,70城房价指数指标从2005年开始使用,按照这个指数计算,今年7月房价环比跌幅创下了2008年以来历史 最多,成为近10年最大的跌幅。


最引人注目的是,北京、上海、广州和深圳作为中国的一线城市,其新房和二手房在7月份首次出现全面下跌。


上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,按照一、二、三线城市分类,跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%,也就是说,从结构上看,一线城市跌幅最大。


房地产是中国经济最大的下行风险


CNNMoney财经频道7月13日报导称,目前,中国房地产行业严重供应过剩,房企资金紧张,房价开始下跌,有80%受访的经济学家认为,中国房地产市场已经成为中国经济的最大风险。而在2013年7月至2014年 3月底为止的3个季度,多数经济学家认为信贷增长是中国最大的危险。


》4月17日报导,国际知名投行瑞银中国区首席经济学家汪涛表示,尽管出口复苏、投资加大和信贷增长成为中国经济在第二季度有所回升的因素,然而,考虑到房地产销售疲弱、市场前景恶化可能会迫使开发商进一步调整开工计划,房地产仍将是中国经济短期内最大的下行风险。


汪涛称,销售和新开工下滑将进一步影响当前的建设和投资活动。基于房地产对于支撑内需的关键作用,房地产活动下滑无疑会给GDP增长带来下行风险。此外,出口复苏的不确定性、影子银行信贷违约和监管收紧可能造成的信贷波动,也都会给经济增长带来风险。


房地产是引爆信贷风险的关键因素


陆媒《华尔街见闻》8月15日报导,目前,中国经济呈现下行趋势,经济结构矛盾越来越突出,企业频现违约危机,信用风险呈现蔓延态势。同时,由于企业之间广泛存在的供销关系、担保关系、关联关系,单体风险有可能引发连锁反应,尤其是在担保圈内,个别单体风险存在引发连锁反应的可能。因此,银监会要求银行对本行联保贷款业务的担保链进行风险排查。


路透社引述知情人士透露,目前的排查结果显示,所有行业都存在联保贷款的现象,尤以黑色金属领域严重。相关行业人士表示,问题 的关键还是房地产,一旦房地产领域发生系统 性崩盘,就可能引爆银行联保贷款的风险。


同时,大陆商业银行不良贷款余额和不良贷款率的上升,引发市场担忧。而银监会副主席阎庆民表示,银行不良贷款的上升与部分地区房地产风险密切相关。


7月15日,大陆央行调查统计司副司长徐诺金认为,房地产市场出现的一系列变化将会引起金融、财政、经济的连锁反应。一旦市场对房价的预期由看涨转为看跌,则会出现恐慌性抛售,极易诱发系统性风险。


专家:明年将迎来中国房价大跌浪潮


陆媒《华尔街见闻》8月15日发表《中华工商时报》副总编、南开大学客座教授刘杉的文章 ,表示2015年,中国房地产将迎来大跌的浪潮。


文章认为,由于消费者对房地产大的走势看跌,金融杠杆对房价的支撑也不复存在,加上房地产税的开征已不可避免,这些都将对增加居民保有住房的成本产生压力,在房地产税正式开征前,投资者将会积极抛出二手房,而取消限购政策,也为投资者出货创造了条件。


文章表示,大陆的宏观政策和各地救市政策刺激,在一定范围内,可能会使房价和销量反弹,但在短期政策用尽后,明年一定开始新一轮的房价下跌过程。


责任编辑:刘毅


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