2014年8月24日星期日

陆房产大佬口风变 称楼市供求将恶化


日前,大陆 房地产大佬一改往日口风称,可能到明年九月份,楼市供求关系将恶化。部份经济学家认为,楼市是中国 经济的最大风险。(Getty Images)


日前,大陆房地产大佬任志强一改往日口风称,可能到明年九月份,楼市供求关系将恶化。楼市下行已是不争的事实,部份经济学家认为,楼市是中国经济的最大风险。

任志强:明年九月份楼市供求关系将恶化


据大陆新浪网8月23日报导,华远地产股份有限公司董事长任志强日前在“2014亚布力中国企业家论坛 夏季会”上一改往日口风称,可能到明年九月份,楼市供求关系将恶化。


任志强称,据其公司统计报表数据显示,库存量很大,大概有5亿多。而去年的销售为13亿多,当下5亿多库存,相当于去年40%的销售量的库存。从今年楼市持续低迷的情况来看,这个数量是很巨大的,该库存很难消化出去。而有些地方的库存可能再过10年也消化不了,像鄂尔多斯的库存,就是一个存量在那不动,所以库存就会越积越多。


与此同时,在销售量减少的情况下,新入市的房源又在不断增加,特别是保障房。从2013年下半年开始,保障房就进入市场,且数量非常大,3600万套按5年计划算,每年就有700万套入市。加上开发商建设的房子每年也有700万套,棚改又增加1200万套,这样一来,楼市供应量就非常的庞大。到明年九月,供求关系将恶化。


楼市是中国经济的最大风险


事实上,大陆楼市的状况比任志强所说的还要严重很多。今年以来,各地成交量出现大幅度下降,以一线城市为例,房地产市场明显下行。


2014年 上半年,上海市一手商品住宅成交面积为406.2万平方米,环比下跌39.9%,同比下跌32.6%。


北京楼市成交量下滑更加严重,今年上半年总成交套数为32,946套,同比下降47%,总成交面积为345.98万平方米,同比下降48%。


深圳楼市成交量下跌同样巨大,上半年全市商品住宅累计成交15,035套,合141.7万平方米,同比分别下降42.09%、40.28%。


在成交量严重萎缩下,各地房价也在大跌。


仅据统计局8月18日发布的70个大中城市房价数据显示,新建商品房价格环比下调的城市达到64个,二手房下调的城市为65个。


另外,数据还显示,2014年7月,房价跌幅呈现加速趋势,70个城市新建商品房住宅环比平均下跌幅度达到0.93%,二手房平均下跌幅度达到0.78%。


据CNNMoney财经频道近期报导,中国楼市持续不景气,成交量萎缩、房价下跌、供应严重过剩,受访的经济学家当中有80%表示,中国房地产市场已经成为中国经济的最大风险。


责任编辑:姜斌


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