2014年7月1日星期二

陆土地交易多以底价成交 占比86%


2014年 上半年楼市持续下行,土地市场明显受到影响。6月份,中国 一二线城市土地交易多以底价成交,占比高达86%。(AFP)


2014年上半年楼市持续下行,土地市场明显受到影响。6月份,中国一二线城市土地交易多以底价成交,占比高达86%。

6月土地交易多以底价成交 占比达86%


陆媒《每经网》7月1日报导,中原地产研究部统计数据显示,6月份,中国一二线城市合计成交土地649宗,其中底价成交的土地达到559宗,占比高达86%。这一比例也远超过5月份的78%,与一季度的76%更是上浮10个百分点。其溢价率更是创下数年最低,一二线城市溢价率分别为4%和4.2%。


6月20日,包括福州、合肥、重庆、南京、广州五个城市在内,一共有33宗地入市交易,其中18宗均以底价成交。而重庆上周共有18宗地入市交易,其中4宗现场零竞争成交,14宗底价成交。


在房地产业持续低迷下,以往土地市场一向火热的一线城市也遇寒。据知,6月份北京上海广州深圳土地成交仅20宗,合计土地成交金额为54.3亿,此数字是自去年6月份以来成交最少的一个月。


二线城市36个城市6月份的土地成交也不乐观。36个城市6月份土地成交一共629宗,自去年6月以来,成交宗数成为倒数第二少的一个月份,3月份成交547宗。


中原地产表示,一二线土地市场溢价率均创造了最近两年来的最低,其中一线城市6月平均溢价率仅4.07%,相比最近一年一线城市平均溢价率30%,土地市场明显降温。二线城市平均溢价率为4.3%,相比之前15%左右的溢价率也有非常明显的降温。


楼市持续低迷 土地市场明显受影响


土地市场的明显降温是因为受到了楼市持续低迷的影响。2014年上半年楼市成交量严重萎缩,银行进一步收紧房贷,开发商资金回笼越显困难,所面临的资金风险日趋增加。


中原地产市场研究部公布的数据显示,从6月上旬30家上市房企发布的前五个月的数据来看,销售业绩同比下降的房企高达17家,占比56.67%。其中,只有巨头房企恒大和万科完成了四成以上的年度销售任务,而首创置业仅和花样年分别仅完成年度任务的18%和9%。


仅据中国指数研究院公布的最新数据显示,在2013年全年销售额突破300亿的19家房企中,2014上半年业绩同比增长的房企仅有9家。


中原地产首席分析师张大伟表示,目前看各线城市土地均在降温,并已开始产生分化。而楼市成交量持续疲乏、库存量高企、楼市降价预期较高的城市,房企拿地意愿普遍减弱,从而致使流标地块增多。2014年整体楼市分化将愈加剧烈,在资金链趋紧的情况下,房价出现调整的机会越来越大。


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