2014年7月24日星期四

【禁闻】李克强开4药方救房市 对症下药?

持续低迷的中国 房地产市场,让外界日益担忧中国的经济。日前,在一次内部谈话中说,中国的经济问题 就是房地产经济问题。为解决这些问题,李克强对大陆 房地产开出了4个药方。那么,这些药方对救治房市有用吗?而摇摇欲坠的房市会砸倒中国的经济吗?请看专家的分析。


大陆媒体《赢商网》7月21号报导,李克强在召集专家召开紧急协商会议之后,发表了《李克强总理对中国房地产对症下药开出的四个药方》。


文章 中,李克强承认〝中国的经济基本上就是房地产经济,中国的经济问题基本上就是房地产经济问题〞。


为解决问题,李克强开出了四个药方:严控贷款额度,切断开发房地产的资金来源;向开发商征收增值税;强迫官员等购房群体做不动产登记,以及征收房产税。


南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田:〝李克强对付中国房地产问题的4个药方,比如第一个,像前一段时间也已经对贷款出现了一些收紧,但后来又慢慢 的放松了。现在,政府在向各地地府要求加大支出,用大量基建的方式向房地产市场和基本建设类市场投入资金。所以,我看不出有什么前景。〞


美国〝南卡罗莱纳大学艾肯商学院〞教授谢田表示,中共实际上做法是互相矛盾的,一方面想控制资金的投入,另一方面,为了维持经济,又不得不继续投入。


资料显示,中国房地产经济占到经济总量GDP的6.6%和15%的投资,与房地产相关联的的行业达到60个。中国金融机构在房地产领域的贷款(包括开发商贷款、土地贷款和个人住房贷款)也已经达到几十万亿。


中国国家信息中心经济预测部主任祝宝良曾对外公开表示,中国60%的制造业与房地产有关,所有的融资,包括银行贷款、地方政府融资平台、信托,60%与房地产有关联,如果房地产业出现大问题,对经济影响相当大。


今年以来,大陆楼市已呈现〝寒冬〞景象。 2月下旬,杭州引发的楼盘〝降价潮〞席卷全中国;在武汉相城区的〝西湖君庭〞,甚至打出6折优惠;北京则推出〝零首付〞楼盘。


中共国家统计局7月18号公布中国70座中大城市的房价指数,不仅二、三线城市的楼市价格持续下跌,一线城市的价格也连续两个月出现下跌。


在房价持续走低的形势下,很多地方政府开始取消限购,而限价、限贷政策也在松动。


不过,中国的新建建筑的总数量同去年同期相比,却继续不断上升,五月与六月的新增比率分别为5.35%和4.05%。


房地产价格持续下跌,为何还继续投资房地产行业?


大陆金融师任中道:〝因为不建,地方政府不出让土地就没有钱去还债,房地产商不拿地,就没有把用地作为抵押去贷款,或者是去发行信托、理财产品等,所以,他们为了把那些钱回笼,还是会建房子,现在已经成了一个恶性的循环。〞


大陆金融师任中道表示,由于房地产占中国整个的经济GDP的比重很高,一旦出问题,不仅会冲击金融系统 、与之相关的上下游行业,如建材、建筑等都会受到影响。


另外,因揭发中国上市公司会计造假行为,而闻名的美国〝浑水公司〞创始人卡森.布洛克认为,中国正面临〝巨大的信贷和资产泡沫〞,大量贷款进入非生产性资产领域,将引发高额坏账风险。他表示,一旦房地产泡沫破裂,中国GDP最高将缩水25%,GDP增长率将会跌到2%。


大陆经济学家马光远在个人博客 发文说,现在房地产泡沫很大,不仅无力刺破,更重要的是,一旦刺破,无异于中国经济的自杀。他表示,中国房地产投资占到GDP15%以上,中国经济已经完全沦为房地产经济,房地产一旦出大问题,中国经济必然崩溃


采访编辑/易如 后制/舒灿


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