2014年7月24日星期四

北京楼市重现“万元盘” 逾20城松绑限购令

近日,北京推出每平方米不到一万元的房源;目前27个城市已调整限购政策,一线城市也传出放松限购的消息。有分析称,放松限购对房价和成交量影响不大,楼市下跌态势仍将持续。

北京现9,800元/平方米房源


据《》报导,7月23日,位于北京南六环马驹桥板块的合生世界村推出起价9,800元/平方米的上百套平层房源。该项目其他在售产品均价为13,000元/平方米,这次起价9,800元/平方米、均价一万出头的房源,单价下调了约3,000元。


合生创展华北地区总经理朱思昊表示,合生世界村不到1万元的价格甚至低于最近摇号的自住房。


近日,同处南六环外的珠江四季悦城推出单层折算价格在12,000元/平方米上下的房源。从上半年开始,包括万科在内的企业都在北京楼市供应量较大的亦庄平价推盘。近期,北京不少楼盘定价都开始向自住房看齐。


中国 房地产经理人秘书长峰分析,未来 将有不少普通商品住宅楼盘会选择 “以价换量”。


27个城市调整限购政策


据《上海证券报》报导,7月23日,海口住建局证实,海口于18日中止执行商品房限购政策。据中原集团研究中心消息,截至7月23日,全国已有27个城市对限购政策做出调整。其中,呼和浩特市以官方发文的方式取消楼市限购;南宁以区域发展规划的形式放松楼市限购;济南、苏州和海口以坊间传言媒体报导后,相关部门以口头形式确认限购放松。其余22个城市均“只做不说”,在操作层面实质性取消或放松限购政策。


报导称,27个城市对限购政策进行调整,占原有46个限购城市数量的一半以上。限购松动呈现“燎原之势”,除一线城市外,年内绝大多数二、三线城市陆续退出限购将成为大概率事件,限购政策呈瓦解之势。


一线城市上海、广州传出限购松绑消息


上周四晚间,财经在其官方微博中爆出,上海市、徐汇等区的房屋限购政策将会松绑,但该微博不到半小时被删除。随后,上海市政府新闻发言人辟谣称,上海不存在放松限购的问题


23日,广州传出消息,其下属的增城、从化、南沙三地陆续低调松绑限价,本地户口可买三套房,但须一次付清房款;外地户口买一套房不需缴税金社保,也可一次付清买第二套房。目前两种方案均已经可操作。广州国土房管局相关人士随后回应称,广州尚未收到任何放开限购政策的通知。


放松限购对房价和成交量影响不大


报导称,4至6月,南宁、厦门、福州、成都、昆明、温州限购放松。根据6月份百城价格指数显示,在这些城市限购松动并发酵后,6月当月,只有厦门的房价环比5月上涨1.64%。南宁、福州、成都、昆明、温州房价一律下跌。中原监测的40个城市数据显示,7月前20天,全国新建住宅成交面积日均值较6月下降4%。


专家:楼市下跌态势还将持续


据北京财经网报导,国际投资银行瑞银首席经济学家汪涛表示,房地产市场在供给大于刚性需求或内在需求时,取消限购对房市的作用不会太大。


此前专家认为,地方政府长期依赖土地财政,由于对房价下跌预期的担忧而出手“救市”,市场或将面临再次放大风险的危机。


报导,一些分析人士预测,大陆 楼市下跌态势未来还将持续。《》报导称,有分析人士甚至预测“只等房地产泡沫破裂的那声脆响”。


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