2014年6月3日星期二

广州楼盘大降价 前业主阻止售楼


近日,广州一楼盘大降价,导致前期抗议,阻止楼盘售楼。(网络图片


近日,广州一楼盘大降价,导致前期业主 抗议,阻止售楼。与此同时,广州多个开发商加入打折降价促销的行列,以低价跑量。另外,5月份,广州楼市销售量同比下降31.8%,消化库存需14个月。业内人士表示,如果此前只是个别项目有降价行为,现在降价可以说是有蔓延的势头。


广州一楼盘大降价 业主阻止楼盘售楼


陆媒《广州日报》6月2日报导,日前,广州番禺区亚运城山海湾楼盘从原来每平米16,000元至21,000元的售价,降至每平米9,800元至12,500元,导致前期业主抗议,封闭小区禁止销售人员和看客进入。


业主吴女士称,该楼盘从5月30日开始突然降价,一部份房子降价到9,800元,而一些朝向、位置更好的房子降价到12,500元。有销售人员透露,开发商希望尽快出货,降价后如果销售情况还不乐观,有可能将户型良好的房子降价到9,800元出售。


另一业主陈先生表示,他于2012年以每平方米16,000多元的价格购买了一套房子,当时一些靠近江边的好户型还未销售,现在靠近江边的房子卖得比他之前买的房子还要便宜很多,自然心里就不舒服。


该报导称,此次业主门的抗议升级,在小区门口,业主们对出入小区的人员进行身份核实,没有小区业主卡的全部禁止进入。其中,有一辆白色奥迪车准备驶入,业主不放行,奥迪车只好撤退。


在这激烈的阻止楼盘销售的抗议中,小区门口,除小区保安外,也在现场戒备。


无奈之下,销售人员只得把购房者带到附近的酒家进行项目解说,酒家成了临时的销售中心。另外,一位销售人员刘先生称,近日,他只得等到深夜12点才能带客人看房。


多个知名房企降价甩货 以低价跑量


陆媒《每日经济新闻》6月3日报导,5月31日,广州番禺区雅居乐君域公馆推出200套房源,户型为79~130平方米的两至三房,销售均价约为每平米12,000元,部份户型最低售价仅为每平米10,700元。而该项目最近一个月成交均价为15,992元每平方米,与之想比,此次销售均价降幅为25%左右。


雅居乐一位内部人士表示,希望通过这次优惠定价带动销售清盘。


近期,广州多个知名开发商陆续加入降价潮。万科位于黄埔区的万科金色梦想于端午节期间推出264套房源,户型为65~94平方米的两至三房,销售均价约为13,000元至14,000元每平方米,较该盘近半年15,500元每平方米的均价降幅超10%。


另外,上周万科在广州番禺区的楼盘万科欧泊开盘价每平米15,000元,部份房子源低至每平米13,200元,与最近一个月的网签均价想比,直降三成。而在去年,万科欧泊的销售均价高达每平米25,000元。


克而瑞广州研究谘询执行总监曾英杰表示,如果说此前只是个别项目有降价的行为,现在降价潮可以说是有蔓延的势头。


5月广州楼市销售量同比下降31.8% 库存大增


据《房王网》数据中心统计数据显示,2014年 5月 1日至28日,广州十区新房住宅网签总数为5,090套,环比下降2.6%,同比下降31.8%;成交面积584,455平方米,环比下降0.7%,同比下降29.6%。


克而瑞研究中心统计数据显示,今年5月广州楼市的成交面积约为65万平方米。与之相对的是,截至4月底,广州可售存量面积为846万平方米,按照今年月均约60万平方米的成交面积计算,存量消化期上升至14个月。


另外,据《搜房网》统计,6月份,广州预计将有47个楼盘入市,库存压力将大增。


曾英杰称,在目前楼市不景气的情况下,以价换量已成为各大房企的共识,由于大房企纷纷降价,接下来将导致中小型房企也加入降价大潮。


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