2014年6月3日星期二

京楼市5月成交量跌14% 库存攀新高


北京楼市持续低迷,5月份成交量下跌14%,楼市库存创17个月以来新低。与此同时,本月将有35个楼盘入市,库存上涨趋势明显。而二手房市场方面,也量价齐跌。(China Photos/Getty Images)


北京楼市持续低迷,5月份成交量下跌14%,楼市库存创17个月以来的最高点。与此同时,本月将有35个楼盘入市,库存上涨趋势明显。业内人士预计,如果市场情况没有明显改善,实质性降价将会真正来临,以价换量或会重演。


北京库存量创新高 20天增加约6000套


陆媒《》6月3日报导,5月份,北京新建住宅成交量为5336套,同比及环比均明显下降。环比4月份的6200套,5月份新房成交量出现较大幅度的下降,降幅为14%。


随着楼市持续低迷,5月份,北京楼市库存量大增。据北京市住建委网站 数据显示,包括期房、现房在内,北京新建商品住宅库存达到76760套。5月10日,北京新房库存重上7万套,达到70838套,20天的时间,新房库存增加了5922套。


另外,据中原地产市场研究部提供的数据显示,北京楼市库存达到77085套,是2013年1月以来的最高点。


6月份将有35个楼盘入市 库存上涨趋势明显


有统计显示,6月份,北京预计有35个新盘入市,供应量将持续上涨。


北京中原地产首席分析师张大伟表示,6月份是上半年最后一个月,房企将会选择 加大入市量,冲刺半年业绩。与此同时,受自住型商品房、银行收紧信贷等影响,房企将选择以低价换量的促销方式。


此外,自住型商品房的入市对商品房来说也是一个大的冲击。


6月份,北京金隅嘉业旗下两个自住商品房项目,朝阳北路高井的汇星苑和东坝的汇景苑也有可能入市。在楼市市场如此不景气下,这将会使刚需商品房增加销售压力。


链家地产市场研究部张旭表示,5月份市场陷入低迷,成交量持续下降,市场观望情绪大,随着库存的不断积压,开发商压力将越来越大,使出各种促销方法,包括低价开盘、预存优惠、零首付等营销策略。在本轮促销过后,如果市场情况没有明显改善,预计实质性降价将会真正来临,以价换量或会重演。


二手房市场量价均下跌


除了新房楼市的低迷外,北京二手房市场也持续呈现出一片疲软。


据《》5月26日报导,链家地产市场研究部统计,截止5月21日,北京二手房住宅成交4,269套,环比下跌9.5%,成交均价29,182元/平米,环比下调2.8%。而4月全月的成交只有7,616套。


而价格方面,5月份,中心城区的价格下调幅度较大,如按当前中心城区套均总价350万计算,平均单套价格下调约有13万元,比4月多下调近两万。同时,中心城区和外城四区二手住宅的议价空间也明显高于郊区。


北京中原地产首席分析师张大伟表示,二手房议价空间加大,市场转变为买房市场。在银行信贷没有改变的情况下,二手房价格还将有15%左右的调整空间。


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