2014年5月15日星期四

陆楼市现断供弃房 某些银行称不做房贷

大陆 楼市危机呈露,日前,一些高端物业已出现断供和弃房的现象。在房地产行业风险重重下,某些银行工作人员称不会再作房贷了。


大陆楼市危机呈露 出现断供弃房


陆媒《中证网》5月15日报导,2014年 以来,由于房地产业持续低迷,已出现高端物业断供的现象,这些断供的大多为高端物业,房产拍卖公告频频出现在各大拍卖网站 首页。


中国 某大型国有银行相关人士表示,银行会拍卖一些无法收回贷款的房产,这一般要一两年时间。去年下半年开始跑路的老板的物业,今年下半年会处置更多。


某投资公司负责人认为,今年物业的拍卖价和市场价之间的差别比往年更大,这背后的原因正是企业经营困难。房子都是高档房,是早几年前企在贷款利率低时买的。企业主 通常会把财务杠杆做到最高,把还没有还完贷款的房子拿到银行做二次抵押贷款。实际上,他们已完全把房价下跌风险转给了银行。一旦企业出现经营困难或房价下跌,他们就会断供或弃房。


陆房贷风险高 银行人员称不做房贷


目前,银行对于曾经被视为优质资产的房贷有了新的理解。某股份银行个金部人士更直接说:“这块业务我们已不赚钱。”


某银行个金部人士称,不会做房贷了,因为不赚钱,没人会放低利率做房贷了,至少上浮10%。


一家投资负责人表示,愿意出10%以上利率的企业,其老板差不多都是做好 跑路准备的,他们通常都办了移民,有海外 资产,这些企业主都是弃房、断供的高危人群。


业内人士透露,今年2月底某银行暂停房贷业务就说明,这一轮房贷紧缩是银行根据市场规律自主选择 、自主决策的结果。


今年以来,大陆房地产业出现的萧条现象继续恶化,为了避免风险,一些银行进一步收紧房贷,有的则直接暂停房贷业务。


如今,大陆房企面临越来越紧张的资金紧张状况,一些房企因资金炼断裂 而陷入破产境地。如果银行收紧房贷,购买者无力购房,销售量接不上,将会有更多的房企破产。当破产潮来袭时,将会引起房价大暴跌,而断供和弃房也将会大幅度发生,房地产业正面临着前所未有的危机。


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