2014年5月15日星期四

巴克莱:中国房地产泡沫两年内破裂

日前,巴克莱银行发表报告称,将继续保持中国 房地产泡沫在2014~2015年逐渐破裂的共识。面对房地产风险,着手为应对泡沫破灭做准备。分析指,由于政策两难,中国房地产必然走向崩溃


中国房地产风雨 飘摇


陆媒《观点地产网》5月14日报导,巴克莱银行日前发布一份中国房地产市场的报告。


报告认为,由于2013年下半年货币融资条件进一步紧缩,过度开发和开发商杠杆比率提高,大陆 楼市供需状况持续恶化,“预计目前的房地产衰退趋势将延续至2015年。”


该机构首席中国经济学家常健称,他们将继续保持中国房地产泡沫将在2014 ~2015年逐渐破裂的共识。


此前,野村、瑞银等境外投行机构也连续发出大陆楼市泡沫破裂的警告。


同时,大陆楼市的表现,也朝着境外投行预测的方向发展。


陆媒《观点地产网》5月14日报导,南京5月首次土拍,最终备受关注的城北地块遭流拍,城南3幅地块也均以底价成交。而早前的5月5日,沈阳也有四个地块流拍。业内人士称这是市场的一个信号,反映房市危机已过渡到了土地市场。


同时,对资本市场反应最为灵敏的公募基金开始大幅度减持地产股。基金一季报数据显示,一季度超过四成基金清仓地产股。基金持有的地产股市值也由去年四季度的390.61亿元缩减到一季度的311.98亿元,三个月之内缩水了78.63亿元。地产股从众人追捧的“金饽饽”,变成避之不及的“烫手山芋”。


泡沫破灭不可避免 中共陷入两难困境


今年以来,因房企资金链破裂断裂 ,房企老板跑路,房企退地,房企破产的新闻频出。大陆房地产市场降价风潮从二三线城市蔓延到北京、上海等一线城市。2月8日,中共媒罕见刊文“专家称中国房地产泡沫崩溃时间就在今明二年”,释放中国经济形势危急的强烈信号。


面对房地产泡沫随时破灭,中共着手准备应对,但陷于左右为难的困境。


5月14日,陆媒《》引述银监会高层 内部讲话,要求严防虚假按揭贷款、开发商代垫首付资金等违规行为,督促开发企业和土地储备机构对一年内到期的开发专案做好 还款安排,显示中共对房地产可能引发的系列风险忧心忡忡。


中共央行副行长近日在住房金融服务专题座谈会上,更强调对信贷风险的防范。


对此,巴克莱报告分析称,由于对房价下跌的预期、高杠杆率和地府债台高筑,开发商融资困难加剧。


野村证券认为,面对房地产泡沫破灭,中共在政策选择 上陷入两难困境。如果继续微刺激,今年GDP增长将下跌到6%以下。而收紧货币和财政政策,比如削减银行储备金率0.5%,只会恶化中国的房屋过剩并将延长经济下滑的时间。


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