2014年5月19日星期一

专家:房地产若出问题 中国经济必然崩溃


最近,大陆 经济学家马光远发表文章 ,认为中国 宏观经济严重依赖房地产,房地产一旦出现大问题 ,中国经济必然崩溃 。图为,2013年8月11日,暴雨中的武汉。(STR/AFP/Getty Images)


最近,大陆经济学家马光远发表文章,认为中国宏观经济严重依赖房地产,已经完全沦为房地产经济,房地产一旦出现大问题,中国经济必然崩溃。而瑞银高管汪涛在最近一份报告中也表示,越来越担心房地产拐点的临近。


中国经济完全沦为房地产经济


5月19日,大陆经济学家马光远在个人博客 发表文章认为,过去10多年,大陆房价上涨由三大引擎驱动:货币超发、经济快速增长以及巨大的住房需求,而货币超发和经济快速增长这两大引擎目前已经趋于熄火。


常态性“钱荒”的出现和中国经济快速增长的结束,表明依靠房地产、依靠投资拉动经济的模式已经走到了尽头。


从供求逻辑看,中国住房需求最旺盛的阶段已经结束。从总量看,中国城镇人均居住面积事实上已经超过了40平,住房供求已经基本平衡,未来 五年,中国住房供应过剩肯定会成为事实。因此,第三个引擎也已经失效。


马光远认为,2008年,是刺破房地产泡沫的最好的机会,但保增长政策却使不健康的泡沫膨胀至骇人的程度。今天,这个泡沫很大,不仅无力刺破,更重要的是,一旦刺破,无异于中国经济的自杀,这是无法承受的代价。


中国的经济对房地产已经形成过度依赖。房地产投资占GDP15%以上,对中国经济增长的贡献在20%以上,土地收入占地方财政70%以上,房地产行业去年12.2万亿的融资占中国全社会融资额70%以上,这些数字表明,中国经济已经完全沦为房地产经济,房地产一旦出大问题,中国经济必然崩溃,每个人都会成为中国高房价泡沫破灭的殉葬品。


瑞银高管:越来越担心房地产面临拐点


陆媒《》5月19日报导,瑞银集团中国首席经济学家汪涛近期在一份报告中认为,大陆住房供给实际上远远超过了内在需求的增长,尽管可能触发房地产拐点的因素未发生重大变化,风险却在加剧。房地产持续大幅下滑将是未来两年中国经济面临的最大下行风险。


汪涛表示,中国房地产和建筑业增加值占GDP的比重的提升,2013年达到了13%左右,城镇人均住房竣工面积升至1.5平方米/年,这一速度与上世纪80年代末的情况基本相当,接近西班牙金融危机前的水平。


大陆住房供给增长在过去十年间一直快于内在需求,而支撑投资性需求的诸多因素正在消退,许多城市库存高企。汪涛称,房地产面临拐点越来越让人担心。


Email订阅禁闻 来源:



本文标签:, ,







via 中国禁闻 - 禁书网 » 中国禁闻 http://ift.tt/1sNQ08H

没有评论:

发表评论