2014年5月19日星期一

北京二手房价格现25月最大跌幅


年初至今,北京楼市成交持续惨淡,4月份北京的二手房价格创下25个月来新低,同时成交量持续走低。业内专家表示,在信贷、预期和自住型商品房的冲击下,二手房市场遭遇“速冻”。图为北京一市民在房产中介门口看房屋价格牌。(GOU YIGE/AFP/Getty Images)


年初至今,北京楼市成交持续惨淡,对房价更为敏感的二手房市场受冲击更大。4月份北京的二手房价格创下25个月来新低,同时成交量持续走低。业内专家表示,在信贷、预期和自住型商品房的冲击下,二手房市场遭遇“速冻”。


北京二手房价格跌至25个月新低


5月18日,国家统计局公布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,北京市二手房价格环比上月下跌0.2%,成为2012年2月之后的单月新高。


同时,来自“伟业我爱我家 ”市场研究院的数据显示,4月份经“我爱我家”成交的月度二手住宅成交均价为31,686元/平,环比下跌2.5%。


据链家地产统计的数据显示,4月份北京二手房成交7,616套,成交量比3月份的8,943套相比,下跌14.84%。这是北京二手房市场连续4个月不足1万套。


北京二手房成交遭遇“速冻”


进入5月以来,北京二手房市场总体仍处于量价齐跌的趋势。“21世纪不动产机构”统计显示,目前二手房挂牌价已全面松动,截至5月12日房源挂牌价降幅平均在10%左右。


据“伟业我爱我家”市场研究院统计显示,2014年 5月上旬,北京市二手房网签量为1,472套,比4月下旬下跌55.20%,比4月上旬下跌34.66%,比去年同期下跌2.77%。


北京房地产评估网的数据显示,5月第1周(4月28日-5月4日)北京二手房住宅挂牌均价环比下降0.19%。第2周(5月05日- 5月11日)再下跌0.35%。城区八区挂牌价均为下跌,郊区一涨八跌。其中,房山区跌幅最大,下跌1.13%。


“五一”假期,北京楼市跌入低谷,北京二手住宅网签量仅为31套,比去年同期下降了82%,成交量为近6年来的最低值。


面对二手房市场“寒流”,二手房、经纪公司、经纪人都备受困扰。《》日前报导,北京大兴区的一位二手房业主 3个月内连续降价两次,降价10万仍未脱手。在北京二手房市场动辄降30万、40万的房源并不少见,降价百万的中高端住宅也频见报端。


信贷、预期及自住房入市重挫二手房市场


大陆 楼市市场分析人士表示,个人房贷难度大,成为直接制约二手房成交的因素;蔓延全国的楼市下行预期以及自住型商品房的入市,更加深了购房者的观望情绪。


亚豪机构市场总监郭毅表示,由于二手房市场的市场主体为小业主,其对价格的敏感性和自主性更强,因此二手房市场成交量、价的变化更能直接快速反映市场供需的博弈情况,成为房地产市场的晴雨表。当前,二手房下滑速度超过新房,正是从一个侧面印证了当前购房者普遍存在看跌后市、持币观望的悲观心态。


新京报报导称,“21世纪不动产”压缩北京门店数量;“链家地产”和“伟业我爱我家”等二手房经纪公司纷纷尝试新业务进行“御寒”。


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