中国禁书: 房地产大亨潘石屹紧跟李嘉诚抛52亿资产

2014年3月3日星期一

房地产大亨潘石屹紧跟李嘉诚抛52亿资产

北京最大房地产发展商SOHO中国董事长潘石屹近日主动收缩在上海的布局战线。业内人士称，这意味着潘石屹看淡上海商业地产，与李嘉诚抛售陆家嘴上海东方汇金中心暗合，有紧跟李嘉诚，收缩上海投资战线意图。早有业内人士说，2014年是房地产开发商的逃命年。

投资受阻 52亿元抛售上海资产

证券日报3日报导，2月28日，SOHO中国宣布，将上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场及其权益全部出售给金融街控股股份有限公司，总交易金额为人民币52.3亿元(约合港币66.3亿元)。事实上，上述两个项目都是SOHO中国进入上海之后以凌厉之势火速收购的。

2011年4月1日，SOHO中国宣布以16.34亿元收购静安区万航渡路716弄至794弄地块，后被命名为SOHO静安广场；4月13日，SOHO中国以24.7亿元收购海伦路地块，后被命名为SOHO海伦广场。

由此看来，收购上述两个项目总计为41.04亿元，时隔近三年之后，仅溢价11.26亿元，溢价率甚至不足27.4%，低于业界保守预期的30%，SOHO中国就将其出售了。正如上述人士所示，虽然有一定的溢价空间，但若加上近三年的财务费用，盈利空间远远低于其在北京开发项目所赚的。

2009年，SOHO中国首度进入上海。直至2013年底，潘石屹称，SOHO中国在上海的投资已经达到500亿元，占SOHO总量的比例达到75%。但潘石屹在上海的发展可谓并不顺利。有业内人士预测，潘石屹上海投资受阻后，无奈之下紧跟李嘉诚脚步，开始主动抛售上海资产，收缩上海布局，而且不排除继续抛售上海资产的可能性。

2012年年初，SOHO中国在上海被指欠薪，SOHO中国在上海的一名销售总监和多名业务员指责SOHO中国在上海的薪资模式不合理，拖欠员工薪资。此后，为了争夺外滩8-1地块，SOHO中国与上海本地巨头复星对簿公堂，二审结果是SOHO中国败诉。而在上海静安区东八块地块的争夺中，SOHO中国败北，失手于美资房企。

SOHO中国在北京也颇显无力

同时，潘石屹在北京也颇显无力。除去2013年9月，SOHO中国以19.22亿元取得了位于北京丽泽金融商务区E-04地块的土地使用权外，SOHO中国上一次通过公开市场在北京获取土地要追溯到2009年，当时拿下北京市朝阳区望京商业金融项目用地后，潘石屹高调参与了北京中服地块的竞拍，但颗粒无收。而整个2011年，SOHO中国在北京依然是无任何项目入账。

在北京和上海两地均未顺利获得大笔收益之后，潘石屹启动了由销售转向持有经营的重大战略转型计划。2012年8月份，潘石屹宣布，公司将逐步告别一直以来散售的商业模式，改为持有出租物业。

看空中国经济李嘉诚率先急撤大陆和香港

亚洲首富李嘉诚过去一年的抛资产潮，颇受业界关注。在去年11月，旗下和记黄埔一周内抛售香港白加道28号项目2处房产，共套现12.78亿港元。去年9月，李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔相继宣告或将抛售旗下的百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼，以及广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港币。