中国禁书: 传多家银行停止房地产贷款大陆地产股暴跌

2014年2月24日星期一

传多家银行停止房地产贷款大陆地产股暴跌

近日，传多家银行为规避房地产风险，停止房地产贷款，受此消息影响，2月24日，大陆地产股暴跌。2014年大陆房地产走势成为外界持续关注焦点。

传多家银行停止房地产贷款

据《金陵晚报》报导，2月22日深夜，网传兴业银行停止房地产贷款，接着陆续传出交通银行、招商银行、中信银行和农业银行等有类似规定和通知。

2月23日，国泰君安、海通证券、申银万国、广发证券和招商证券分别举行了“银行停止房贷”事件的电话会议，讨论了事件影响和未来宏观及房地产基本面可能的演进走势。

国泰君安银行分析师邱冠华称，传闻中某银行全面停止一切房地产相关业务，消息属实。这个决定是该行在过年前两周的 “全行资产负债管理例会和风险管理例会”上做出的，暂停期限截至2014年3月底。规定要求业务一线在暂停期间重新梳理和审视房地产相关业务，之后再出台新政策并执行。暂停业务主要包括狭义口径的房地产供应链金融业务（如钢铁、水泥和施工）、夹层融资业务（主要是股权融资擦边球业务）以及房地产开发贷款，不包括土地储备贷款和按揭贷款。

邱冠华称，传言的其他银行情况不属实，预计其他银行“一窝蜂跟进、一刀切暂停”的可能性较小，总体将会执行“总量控制、结构调整和区别对待政策”。

申银万国研究所银行组称，交行和招行开发贷比重不高，近期政策未变。招商证券称，目前股份制银行中，只有少数银行还在扩张地产融资，大多已经开始控制。

银行多种措施规避房地产风险

报导称，据对南京12家银行个人房贷进行摸底，民生银行已确认，现在基本不接房贷业务。民生银行一位支行信贷经理表示，现在除了和楼盘合作的一些客户还发贷款外，其他都停止这项业务了，而且下款时间也不能保证。

其他银行尚无停止个人房贷的政策，但大部份银行已上调首套房贷利率。工农中建交“五大行”对于首套房业务办理，商贷利率已经全线提至基准。广发、平安银行首套房最低利率在基准条件之上上浮不少，最高达30%。我爱我家市场部总监胡涓娟表示，目前建行和兴业银行的首套房贷款利率上浮了5%，其余大部份银行是基准利率。胡涓娟称，“银行贷款收紧，下款速度变慢，把投资客基本挤出房地产市场，去年基本上占据市场总量的3—5%。”

一家权威券商调研后称，兴业银行认为今年房地产企业风险较高，所以暂停地产业务，进行全面风险排查。

南京工业大学天城不动产研究所副所长吴翔华认为，“今年银行出台这样的政策并不是银行缺钱，而是因为对房地产行业风险的控制。”从目前三、四线城市以及部份二线城市的房地产行业表现看，今年的形势不容乐观。中小房企有可能面临资金链断裂的风险，进而引发降价促销。

受消息影响沪、深股市大跌

因传银行停止房贷，2月24日，沪、深股市早盘由地产带头下杀，上海股市低开失守2100点。据第一财经报导，地产股引领权重股持续杀跌，导致跌幅扩大。

证券时报网报导，房地产类股早盘跌幅为两市之最，截至午间收盘，地产类股跌幅超过4%，部份大型地产商跌幅甚至达7%。上海证券交易所综合股价指数（沪指）报2070.70点，跌幅2.03%；深圳证券交易所成分股价指数（深成指）报7506.78点，跌幅3.15%。下午开盘后，两市仍继续下跌。

上海综合指数收盘跌1.8%，而沪深300指数下跌2.2%，这是自1月6日以来最大的单日跌幅。万科地产在深圳下跌6.6%，并一度降至五年来最低点。保利地产在上海暴跌8.5%。上海股市地产分类指数下滑5.4%，这是八个月来的最大跌幅。

2月20日，杭州爆出一楼盘“楼王”降价跳水，同日，湖北襄阳爆出一楼盘因开发商资金链断裂无法按时继续建设，透露出大陆楼市的危险信号。

日前大陆官方报导称，经济学家马光远表示，今年房价下跌是大概率事件，担心已极度依赖房地产的中国经济，能否承担房价下跌的风险。不久前，万科董事长王石称，楼市不妙，今年将成为开发商的“逃命年”。

Email订阅禁闻来源：大纪元