2014年2月23日星期日

大陆房地产成危险行业 今年楼市下跌概率大

对于2014年 中国 大陆 房地产,专家预测,下跌是大概率事件,万科董事长王石警告说,楼市不妙,今年将成为开发商的“逃命年”。万科总裁则把房地产称为“危险行业”。最近杭州发生楼市暴跌,被称为今年楼市降价的“第一枪”。


专家:房价下跌是大概率事件


据大陆官媒2月22日报导,经济学家马光远说,“今年房价下跌是大概率事件。唯一担心的是,已经极度依赖房地产的中国经济,能否承担房价下跌的风险。”


不久前,王石警告,楼市不妙,2014将成开发商“逃命年”,万科集团总裁郁亮也在内部讲话中承认,房地产行业很危险,“因为油水太多了”。


地方主要收入来自“卖地” 现危险信号


大陆官媒2月23日报导,日前,中国大陆各省(市)陆续发布的2013年预算执行情况显示,去年土地出让金暴涨,成为各地财政收入的主要来源,某些省的土地收入甚至超税收。


大陆国土部发布的数据,2013年中国土地出让收入总金额达4.1万亿元,而该年中国公共财政收入12万亿,土地收入就占全国财政收入的33%左右。


有统计显示,10年前地价在整个房价中大概只占20%,近几年则上升到60%甚至更高。华远地产董事长认为这个数值是70%,土地出让金成为推高房价上涨的“罪魁祸首”。


土地财政的风光,透露出很多危险的信号。除了推高房价,地方经济更陷入“卖地—举债—再卖地”的恶性循环,用未来 的可持续发展为当前的虚假繁荣“埋单”。


同时,靠卖地增收,加大了地方的金融风险,增加财政收入的不稳定性。


中国楼价暴跌 杭州打响“第一枪”


王石称今年房地产“非常不妙”的话音未落,中国大陆接连传出楼市暴跌的消息。


据陆媒《经济参考报》2月21日报导,2月20日,杭州爆出一楼盘“楼王”降价跳水,成为马年内地楼市“第一降”。


同日,湖北襄阳爆出一楼盘因开发商资金链断裂 ,无法按时继续建设。


媒体报导称,杭州北海公园项目即将就该项目的“楼王”推出“准现房清盘特惠价”活动,均价仅为15800元/平方米。降价前,整个项目中间套均价在18000元/平方米左右,边套在21000元/平方米左右,降幅高达数千元。


北海公园项目大幅降价消息传出,又有媒体报导称湖北省襄阳市有楼盘“崩盘”。


开发商由于资金链紧张,无法继续建设,主动向襄阳市相关部门打报告,要求出面协调,并进行接管。


知情人士表示,该项目初期定价9000元/平方米左右,而襄阳市较高端楼盘售价平均仅在每平方米7000多元。因此,当开发商意识到定价过高后,做了大幅调整,销售量有所提高。但由于开发商反应速度过慢,定价过于自负,最终导致资金链断裂。


杭州降价,襄阳“崩盘”,内人士认为,上述两起事件是内地楼市经历癫狂的2013年,进入2014年后做出的反应。


而杭州德信北海公园正式对外公布“15,800元/平米”的清盘价后,2月21日下午,一群来到售楼处,近百人拉着黑白条幅,与保安和公安对抗。售楼处内被气愤的业主 打砸得一片混乱,楼盘模型倒塌。


杭州楼市降价,业主怒砸售楼处,透露出大陆楼市的危险信号。


据同济大学最新发布的一份报告显示,大陆楼市分化特征明显,50城的楼市“非常危险”,其它城市投资过热现象也时有发生。


如今,大陆房地产无论买地还是买房,无论是住宅还是商业、写字楼,无论开发商还是购房者,其投资行为风险都在加大。



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