2013年，中国 大陆 地王频出，推高了地价，开发商的利润空间被大幅度挤压，一二线城市已经不是地产商安全的避风港，而三四线城市的高库存供大于求，市场风险正在加大。专家预测，2014年不排除部份区域会出现崩盘的现象。
一二线城市隐含市场风险加大 某些区域或会崩盘
据陆媒《21世纪经济报导》1月9日报导，中国房地产开发商面临后劲不足和资源枯竭的问题 。2013年整个一年，地王频出，加重了房地产商的拿地成本，其利润空间受到挤压，而三四线城市住宅高库存，供大于求。
中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱认为，从目前趋势来看，除了有“畸形需求”的北京之外，上海、广州和深圳的房价涨幅已经趋缓：一线城市新房成交量相对峰值已经回落。
数据显示，2013年北京市新建商品住宅的成交面积为约946.3万平米，相比2012年的峰值出现了约45万平方米的降幅；上海2013年的新房成交量则比2007年的峰值下降约40%。
这些现象表明，中国大陆一二线城市面临着市场风险，而开发商回归一线城市的开发难度和风险也在加大。
同时，2013年的高价地使大陆地产商在未来 面临的销售（去化）风险也在增加。
北京中原地产市场总监张大伟表示，在一线和部份二线城市的高地价项目中，地价已经占到整个产品成本的40%以上，风险在于，随着未来房价涨幅放缓、下跌，房企的利润空间将被挤压，甚至可能亏本。
世联地产董事长陈劲松认为，中国房地产市场单边上扬的时代已经结束，2014年城市间分化的局面还将加剧，市场的不确定性大幅上升，甚至不排除某些城市和区域会出现崩盘。
三四线城市整体供大于求 部份开发商面临销售压力
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，三四线城市的房地产市场已经整体供过于求，发展空间有限。
根据业内分类，中国有289个地级以上城市，除了4个一线城市、33个二线城市外，252个都是三线城市。多数三线城市房地产市场容量小，需求有限且供给无限。此外，地方财政过度依赖房地产市场，导致波动风险很大。
丁祖昱认为，“那些房价较低、均价水平在6000元/平方米以下的三线城市存在较大风险。”
世联预计，2014年将延续当前城市分化的态势，住宅供给面积将增加10%左右，需求却有所衰退，行业整体的销售率（去化率）会低于2013年，增速也将远低于去年。
世联表示，2011年行业增速下滑，很多开发商在2012年初面临着巨大的偿付危机，不得不降价回收资金，保证现金流安全。2014年，行业增速下降同样会带来较大冲击，会有部份加杠杆过度的开发商面临销售（去库存）压力。
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