中国禁书: 天津武清新鬼城购买率100%入住率仅10%

2013年11月24日星期日

天津武清新鬼城购买率100%入住率仅10%

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【大纪元2013年11月24日讯】天津武清区地处北京和天津之间，曾吸引了不少外地民众到此购房，其房地产业异常火爆，近日，大陆媒体记者走访了该城，发现该城住房购买率100%，而入住率仅10%，沦为新鬼城，其背后隐藏的秘密也曝光。

天津武清房地产业火爆但现入住率仅一成怪象

武清地处京津之间，是京滨综合发展主轴的重要节点，城区距北京市区71公里，距首都机场90公里，距天津市区13公里，距天津港71公里，区位优势得天独厚。

据悉，天津市的新城开发大多处于停滞不前的状态，并且一些地区仍然为一片荒地，然而，在武清区却出现了房地产业异常火爆的现象。

大陆媒体报导，近日，北京新华联恒业有限公司击败6家竞争对手，最终以5亿元的价格，摘得天津市武清区高村乡一幅挂牌底价为2.14亿元的住宅用地，溢价率达到惊人的134%，这只是武清区房地产市场火热的一个缩影。

一家房地产调研机构的统计数据显示，2012年武清区招拍挂216块土地，成交面积1547.7万平方米，占天津土地成交总面积的30%左右；更让人吃惊的是，在2012年天津远郊区县141个在售新盘中，涨价楼盘只有37个，但武清区就占了其中的16个；同时，武清区也是2012年天津住宅单价涨幅最高的区域，涨幅达到1000元/平方米左右。

2012年武清区住宅销售面积108.84万平方米，占天津市销售总量的12.24%，位居全市首位。

大陆《中国经营报》记者进行了实地走访，发现一个怪象，武清区的房子被购买之后却没有人住，呈现一种“空城”现象，一家房地产市场专门调研机构的人士表示，在武清购房者大多数情况都是第二套房或者第三套房，真正的常住人口只占10%。

背后的秘密——40万元“蓝印房”的诱惑

该报记者通过走访，发现了武清区为何会成为“空城”的秘密，原来这和“蓝印户口”有关，在这里的住房大多都被称呼为“蓝印房”。

蓝印户口是天津市的特有产物。这是一种介于正式和暂住之间的户籍，因公安机关加盖蓝色印章而得名。根据天津的管理政策，蓝印户口申办条件是在市内六区和塘沽区(含开发区、保税区)购买80万元以上的房子；在环城四区和汉沽区、大港区，需购买60万元以上的房子；在宝坻区、武清区和三县则要购买40万元以上的房子；所购买房屋必须一次性交纳全部房款，且具备契税完税证明。

拥有蓝印户口的民众就可以在教育、计划生育、医疗卫生、就业、申领营业执照等方面享受天津常住城镇居民户口人员同等待遇。由此，天津催生了特有的“蓝印房”市场。

据知情人士透露，多数购买“蓝印房”的主要原因还是天津市的高考制度；根据天津市历年高考平均分数线统计，普通本科分数线 400余分，一类本科500余分，比河北、山东、山西、河南等地低了100分左右。?

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换句话说，就是在武清城区花40多万元，就可以获得蓝印户口，而在天津参加高考的学生相比河北、山东、山西等地的考生，就可以少考100多分。??

因此，武清区吸引了来自山东、河北、陕西的高考移民。80%到武清买房的都是蓝印户口的需求者，所以很难实现人口聚集，令这座城市变为“新鬼城”。

武清区当地的一位买主透露，在他们小区90%的房子都卖给了蓝印户口的需求者，这些人买了房并不住，因此被当地人称为空城。这些房源几乎都是等个三年、四年，家里小孩高考考完，便会变成二手房出售，但至于卖不卖得出去，只能另当别论，从目前来看多半会烂在手里。

据悉，从2014年起，武清区每年蓝印考生名额将限制在6000人，而且购房者必须办理居住证才能具备蓝印考生资格。对于武清房地产市场来说，蓝印户口已经成为不可或缺的支撑；而蓝印政策变化的可能性，或许将导致武清房地产泡沫的破灭。?

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