2015年3月22日星期日

港媒发布内地“鬼城”地图 山东沿海密布


近日报导,大陆地方以房地产推高GDP不断制造“鬼城”。贵州省贵阳市市中心在建的两幢大楼建成后,拟吸引50万居民到当地,但恐怕又是一个“鬼城”。港媒发布的大陆“鬼城”地图显示,“鬼城”大量密集分布在省沿海地区。


贵州贵阳市或现新“鬼城”


据香港《南华早报》网3月19日报导,在贵州省贵阳市市中心,两幢已动工过半的大楼建成之后,高度将达406米。其中的项目包括奢侈品购物中心、游乐园、湿地保护区等。当地政府希望通过这个项目吸引50万居民到当地。有专家担心,这个投资额达900亿元人民币的房产项目,只会让当地变成一个“鬼城”。


报导说,截至去年,单贵州已有16个大型工程在建或竣工,提供的住宅足够供应这个城市超过四分之一的人口。而在武汉、南京和合肥等省会城市,这些前所未有的建筑项目扩张工程都在如火如荼地进行。外界质疑,这些城市是否在制造越来越多的“鬼城”?


地方政府以房地产推高GDP制造“鬼城”


报导称,大陆地方政府试图以房地产推高GDP增长,并达到城镇化的目标,“鬼城”就在这过程中被制造出来。据大陆国家统计局最新数据,2014年内地GDP的近12%都是来自于新住宅销售。


而根据里昂证券(CLSA)地产研究的数据,这一比例维持在10%左右。香港在1997年至1998年房地产泡沫爆破之前的期间,房地产占GDP的比例也仅为8%至9%。


报导称,地方政府希望从大片土地上获利,但三线城市许多“新城”都未建成功。三亚、常州、赣州和温州等城市也布满了空置的建筑或烂尾楼。夜晚,这些建筑会亮起一些诡异的灯火——显示有人住在那里。


据2013年媒体报导,一项覆盖12个省份的研究调查结果显示,在144个地级市和161个乡镇级城市中,分别有133个和67个城市计划在未来 几年内打造“新城”。


报导称,过度的城镇化让外界开始怀疑 ,内地“鬼城”的数目是否会继续增长。2014年,CLSA就大陆的“鬼城”现象,基于对12个城市609个建设项目的实地考察发布了一份深度研究报告。报告发现,2009年至2014年期间竣工的建筑,空置率达15%,空置单位数达1020万个。偏远、低价值的地产项目空置率达17%。预计在未来5年内,小城市会变得越发空荡。


“鬼城”地图 鄂尔多斯相关指标列头名


《南华早报》根据大陆经济研究人员陈勤(音)提出的实验模型,编制了大陆“鬼城”地图。陈勤的模型主要根据两个指标,即未来的供需比例以及对照一个城市内现有住宅数目,供应的单位数目是过剩还是不足,预测到2020年,哪些地方的房屋供应会超过需求。


报导称,从地图上可以看出,在经济重度倚赖于自然资源、重工业和农业的内地东北部,“鬼城”的分布十分密集。


鄂尔多斯在陈勤的第二个指标上位列头名。而CLSA的报告也预测,在未来5年内,鄂尔多斯新区康巴甚的空城情况会继续严重下去。


而在东部,“鬼城”大量分布在山东省沿海地区,渡假区如雨后春笋般建造起来。


网民表示:随着中国人口的加速下降,“鬼城”会越来越多;每个省、市,每个城市都有“鬼城”,这是中国特色;中国山河壮丽,可却污水奔腾,鬼城巍峨;到处都是楼盘和工地,到处都是“鬼城”;这些“鬼城”是名利双收的政绩工程;买的人不住,想住的人买不起。


网民质疑:既然那么多“鬼城”,怎么房价还那么高?为什么老百姓还买不起房?


来源: 责任编辑:高静



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