中国禁书: 标普：大陆房价低迷北京土地溢价率走低

2015年2月16日星期一

标普：大陆房价低迷北京土地溢价率走低

标准普尔日前对大陆房地产发布的报告称，2015年中国房地产开发商仍将面临供应过剩，未来 12月内，房价不太可能强劲反弹，来自机构的数据显示，北京的土地市场溢价率亦出现走低。

据大陆第一财经网2月15日报导，标普称，2015年中国房地产开发商仍将面临供应过剩和价格调整，预计今年上半年中国房地产市场的价格和销量将继续调整，但下半年销售可能会回升。

关于2015年的房价走势，标普在基准情景假设下的预期是，2015年平均售价将维持不变至下降5%，销售额则将维持不变。标准普尔信用分析师孔磊认为，房地产价格调整还未完全结束，鉴于供应过剩，未来12个月内中国房地产价格不太可能强劲反弹。

标准普尔同时表示，从北京目前的土地成交价格来看，北京市的土地溢价率走低。

2月12日，北京土地市场再次出让四宗经营性地块，分别位于顺义区和平谷区，4宗地块让北京揽金19.16亿元。这是继2月10日北京土地市场集中出让3宗地后，又一次较为密集的成交。

在上述四宗土地中，平谷区夏各庄新城的2宗地块均由北京中弘弘庆房地产开发有限公司以底价收入囊中；顺义区赵全营镇板桥村的多功能用地由北京朗园置业有限公司底价获得，而顺义新城的地块则由金地旭辉永同昌K2联合体成功竞得，溢价率2.6%。从这组土地成交的价格来看，溢价率都处于低位。

据亚豪机构的统计数据显示，截至2月12日，北京土地市场今年已成交21宗经营性用地，相比去年同期增加了2宗，土地出让总金额429.13亿元，与去年同期相比小幅上升26亿元，但从溢价率来看，却远远低于去年同期。亚豪机构发布数据称，截至目前，今年北京的21宗经营性用地平均溢价率仅为21%，而去年同期出让的19宗经营性用地的平均溢价率则高达71%。今年北京土地市场整体溢价水平走低的现象显示出开发商拿地态度的转变。

来源：大纪元责任编辑：刘毅