2014年10月27日星期一

专家:中国城镇空置房近5000万套



西南财大中国 家庭金融调查与研究中心发布报告称,2013年中国城镇空置房为4898万套。(资料室)



大陆西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布报告称,2013年中国城镇空置房为4898万套。对于该数据,地产大佬持不同意见。上述研究中心主任甘犁回应说,空置率之谜要通过城镇化揭开这个谜底。



2014年 上半年,西南财大中国家庭金融调查与研究中心发布报告称,2013年,中国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%,城镇空置房为4898万套。


基于中国家庭金融调查项目(CHFS)的数据,西南财大中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁得出数据,中国城镇地区住房空置率为22.4%,约为4900万套住房;商品房空置率为26.3%,约为2700万套;经适房空置率为23.3%,约为200万套。


这一数据曾获得王志纲等地产大佬的认同。不过,华远地产原董事长任志强对此持不同意见。


任志强从住宅竣工数量推算,1998年至2013年,住宅竣工面积约为106亿平方米,约1.1亿套住宅。其中,房地产开发为6700万套。按 1998年旧房拆除量2.4亿平方米推算,16年间拆除了30多亿平方米,净增约70亿平方米住房面积。1998年到2013年,城镇新增人口约2.2亿人,折算城镇新增约7000万个家庭。因此,住房套数和家庭数大体一致。


对于任志强的质疑,甘犁回应称,空置率之谜要通过城镇化揭开这个谜底。


首先,CHFS定义的住房空置是指城镇地区无人居住的家庭自有住房,包括:一套房家庭因外出务工等原因而无人居住的住房;多套房家庭既未自住也无他人居住的住房。


甘犁认为,城镇化是农村居民离开居住地,进城生活工作,他们或租房或购房,有居住需求。另外,城镇化还包括居住地由农村变成了城镇,当地农村居民也因此统计为城镇常住居民,是城镇化的一部份。


统计局公布了从2009年至2013年历年统计用区划和城乡分类代码。中国70万个社区(包括居委会、村委会)中,有3.8%从乡村变为了城镇,占城镇社区的11.8%。“居住在社区上的居民就从农村居民变成了城镇居民,他的户籍是没有变化的,他的房子还在那里,他住着原来的房子。”


据CHFS的数据显示,2009至2013年,每个省的城镇化率的上升速度跟“被进城”的比例是相关的。基于CHFS数据,2013年常住地人口结构,城镇地区居民中的农业户籍人口,“被动进城”占比14.3%,而“主动进城”占比11%。


从住房需求上来说,“被动进城”家庭和“主动进城”家庭是不一样的,和城镇户籍是比较接近的,而且少于城镇户籍,因为他们是“带着房子进城”的。所以不能把“被动进城”家庭当成“主动进城”家庭,认为有很多需求,要买很多房子。


甘犁认为,2000至2013年,除了城镇新建住房7000万套之外,城镇地区至少还新增了四五千万套,这是由“被动”进城的家庭带进来的。而“被进城”居民明显多于主动进城,不区分两类进城居民将导致住房需求被高估。对城镇化的误解有可能是导致中国3000万套商品房多建的原因之一。


责任编辑:姜斌

来源:大纪元



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