2014年9月18日星期四

国务院专家:只有两种情况发生 北京房价才能不跌



大陆最新统计数据显示,8月70大中城市房价有68个下降仅一城环比上涨。专家表示,目前大陆房地产市场存在两类泡沫,北京房价必跌。日前,北京新盘入市价格直降5000元/平方米。



8月新建商品住宅和二手住宅价格均仅一城上涨


据中共官方报导,国家统计局9月18日发布8月新建商品住宅和二手住宅价格最新数据。数据显示,8月新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,持平的城市有1个,上涨的城市有1个。


8月二手住宅价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,持平的城市有2个,上涨的城市有1个。


专家:房地产市场存在两类泡沫


据中共官媒报导,9月17日下午,国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆发表观点认为,中国 房地产市场已经出现泡沫,目前主要存在两类泡沫,即大城市的“价格泡沫”和三四线城市的“数量泡沫”。


吴庆表示,“在北京、上海等一线城市,房价很高,目前市民的收入很难支撑现在房租和房价。”数据显示,2012年底北京房价收入比为16.7,上海为12.5,深圳为13,高于多数欧美城市,仅为6.2,温哥华为9.5。


吴庆认为,像北京这样的城市,真实的房价一定会跌。北京房价不跌只有两种可能,“一是工资大幅上涨,另外是大幅的通货膨胀。”


据上海易居研究院数据显示,三线城市库存环比增幅最高达2.8%,而一二线城市环比增幅分别为2.5%和0.7%。


吴庆分析,三四线城市出现“数量泡沫”,当前存量过大,需要很多年才得以消化,供求严重失衡。


北京新盘入市直降5000元/平方米


据大陆北青网9月18日报导,随着“金九银十”来临,北京新盘首开一次次突破价格新底线。日前,北京通州朝北8080项目入市热销“日光”。据了解,该项目入市价格为18,000元/平方米,最低总价为69万元/套。这个价格与同区域楼盘金地格林2012年年底首期入市时的价格持平。


位于通州台湖板块的东亚新华地产,8月便大幅调整旗下楼盘的价格,住宅产品降至18,900元/平米,商住产品更直降6000元/平方米至14,900元/平米。业内人士说,“这一价格调整几乎也是看齐2012年底,2013年的市场价格。”


上周开盘的通州万达广场推出200余套住宅,价格为27,000元/平方米。据悉,该项目之前的开盘预期价格为32,000元/平方米,而实际的开盘价格直降5000元/平方米。


业内人士说,北京市场上虽然有一些项目在破冰热销,但都是依靠低价策略换来的热销。通州目前在售的楼盘价格或开发商的价格预期都普遍下调。业内人士还表示,朝北8080低价出货、通州万达低于预期5000元/平方米开盘,将促使更多的通州盘在价格上调整。


责任编辑:姜晓


 



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