2014年9月7日星期日

日媒:中国经济放缓 另一种鬼城风险已现


中国 大陆房地产业经过了多年的异乎寻常的火爆之后,愈来愈大的房地产泡沫破裂带来的危机,成为悬在中国大陆经济发展 前途上的一柄利剑。在大量无人入住的新建住宅楼盘,变成没有人烟的〝鬼城〞之后,随着今年以来中国经济的明显放缓和消费增长的持续低迷,没有商户入驻的商业设施、摩天大楼也开始形成另一种〝鬼城〞。


近日,媒体《日经中文网 》报导称,在中国最大的经济城市上海,商业设施的供给过剩感愈发强烈。今后几年间,商业设施的增建面积被认为将大幅超越400万平方米,其总面积相当于100个东京巨蛋大小。其中大部分都是作为购物中心开发的,今后没有足够商户入驻的购物中心将有可能增加。


房地产信息服务机构〝世邦魏理仕(CBRE)〞统计显示,到2016年末上海新开业商业设施的总面积将达到330万平方米。从2000年到2013年,上海商业设施的年平均供给面积为32万5671平方米。但在2013年到2016年的3年间,这个数字将达到112万2876平方米,预计将膨胀至原来的约3.4倍。


而CBRE的调查报告显示,上海新建商业设施中的90%都是购物中心型(SC型)。CBRE指出,由于中国经济近年来放缓,这些商业设施当中有部分的开发计划可能会被推迟。


报导表示,在经济放缓导致消费增长缓慢的背景下,加快商业设施的建设会给人带来更强烈的过剩感。在中国,以地方城市为中心出现了〝鬼城〞,没有买主的住宅楼林立。今后,也有可能到处出现没有商户入驻的商业设施。


》日前报导称,这个大陆商业设施逐渐过剩风险正在聚集,经济萧条与安全问题 将导致大陆出现〝摩天大楼魔咒〞


据报导,是目前建造超高层 建筑数量最多的地区,而中国的建设量,要比其他所有亚洲地区的总和还多。而自美国帝国大厦建成以来的近100年,世界上绝大部份的摩天大楼都是亏本的。因此,巴克莱资本曾在一项报告显示,中国可能存在目前全球最大的〝摩天大楼泡沫〞。


摩天楼魔咒是1999年由德意志银行(Deutsche Bank)的分析师劳伦斯(Andrew Lawrence)提出的概念:耗资数字般费用的超高层建筑项目,与商业周期的剧烈波动高度相关,大楼的兴建通常都是经济衰退到来的前兆,完工时随着景气过热达到顶点,最终会面临经济不振的局面。


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