2014年9月27日星期六

逾90%城市取消限购 难改大陆楼市全面下行趋势



目前大陆实行限购的城市只剩5个,但取消限购依然无法改变市场下行趋势,楼市持续低迷。最新数据显示,8月70大中城市新房及二手房房价环比上涨城市数均仅剩一个,95%以上的城市都出现了环比下跌。



70个大中城市房价全面下跌


据大陆《中国 经营报》9月27日报导,全国楼市继续降温,房价跌势不减。国家统计局9月18日发布的最新数据显示,8月70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为68个和67个。


8月新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,持平的城市有1个,上涨的城市有1 个。


8月二手住宅价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,持平的城市有2个,上涨的城市有1个。


上述数据显示,8月70大中城市新房及二手房房价环比上涨城市数均仅剩一个,据统计95%以上的城市都出现了环比下跌。


报导称,更甚的是,一二三线城市房价继续全面下跌,北上广深房价也仍然低迷。


仅剩5市未取消楼市限购政策


今年以来,大陆楼市持续低迷,各地纷纷松绑实施了3年多的“限购令”,取消限购。各地取消限购有“全面松绑型”、“局部有限型”、“曲线救市型”变相松绑等多种方式。


日前,南京市发文全面取消房地产商品房限购政策。9月26日晚,珠海市住房和城乡规划建设局在官方网站 宣布,调整房地产市场“双限令”。


据不完全统计,目前,全国46个限购城市中,仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市尚未取消限购。


取消限购楼市依然无法回暖


9月27日,官媒海外 版报导,有房地产开发商认为,仅仅取消限购令而不放开信贷,购房者的资金问题 仍然无法解决,楼市仍无法迅速回暖。


中国国际经济交流 中心研究员张永军表示,现在楼市总供求关系已失衡,房价和交易量下滑,市场下行趋势明显,价格重心平缓下移,进入调整阶段。


有关专家也表示,取消限购并不意味着楼市将全面回暖,现在期望取消限购政策就彻底抑制控制房价下滑,是不太可能的。


中国城乡建设经济研究所所长陈淮说,多地取消限购政策后,现在房企更加关注市场本身,开发商不得不考虑到自己资金链的风险而采取促销措施。


上海易居房地产研究院研究员严跃进称,房贷环境趋紧,救市政策难以在短期内发挥效应,房企去库存压力增大,目前降价是一种主动的、全面的降价策略。


责任编辑:孙芸



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