2014年8月27日星期三

中国房地产泡沫或使资金外流

日前,》报导称,在经历多年建设狂潮和房价上涨后,中国 房地产市场正显现出泡沫即将破裂的迹象。瑞银汪涛则表示,中国房地产明年可能还会下降。伍凡 认为,中国房地产危机越来越严重,大陆 的富豪和中产阶层为保护自己的财富,正在将财富转移到海外 ,造成中国资金的外流。

英媒:中国房地产泡沫可能会破裂


英媒《金融时报》8月26日报导,距离北京150公里、离天津40公里的于家堡金融区是证明中国房地产存在泡沫具有说服力的例子。


报导称,在经历多年建设狂潮、房价快速上涨后,中国房地产市场正显现出泡沫即将破裂的迹象,于家堡项目的命运现在要打个问号。


早在2008年全球金融危机之前,就有不少人警告中国存在房地产泡沫,出台了限购措施和首付限制,来减缓房价上涨。


金融危机爆发之后,中国经济直线下滑,用四万亿的信贷规模将房地产泡沫吹得更大了。这造成中国债务的快速积累,2008年末,中国总债务与国内生产总值(GDP)之比约为140%,到今年6月末,这个比例已升至250%以上。


根据其他经济的经验,债务快速积累几乎就是金融风暴的前兆。


英媒报导称,于家堡的摩天大厦的建设速度开始变得极为缓慢,这对设计此项目的中共政府官员来说,预示着一种可能性,那就是泡沫终于破裂,他们在天津盐碱地上复制华尔街的梦想终将落空。


瑞银汪涛:中国房地产明年将继续下滑


陆媒8月26日报导,瑞银集团中国首席经济学家汪涛认为,由于大量房地产行业供需格局结构性失衡,今年年底和明年的新开工楼盘数量将继续下滑,会给经济带来越来越大的拖累。


汪涛认为,导致目前房地产下滑的并不仅仅是新一轮周期性因素,而是住房内在供求格局已发生根本变化。


伍凡:中国房地产的泡沫化使巨额资金外流


8月19日,伍凡在《独立评论》704期发表演讲,认为成交量下降、房价下跌“打折甩卖”、信贷收紧、库存太高鬼城林立、房企资金链断裂 、房地产大佬看空等可以看作是中国房地产破产的危机现象。


伍凡表示,中国房地产持续下滑,可能造成两个结果,首先是大量贷款收不回来,形成大黑洞;其二是造成大量失业。这可能会拖挎中国的金融和经济。中国大陆富豪和中产阶级为了保护个人及家族资产,为了子女的教育,为了良好的生活条件,最近几年不断的转移财产,移民到世界各地。


伍凡称,大量投资移民带走了大量资金。根据谘询集团的调查,2011年,个人可投资资产超过600万元的中国人在中国拥有约33万亿元的资产,其中2.8万亿的资产已经转移至海外,约占中国2011年GDP的3%。大量资金转移造成了中国资金的净流出。这个统计仅仅是2011年这一年,之后几年资金的流出应大于2011年的2.8万亿元。


据全美房地产经纪人协会7月8日发布的最告显示,在2013年4月至2014年 3月一年间,中国富人在美购房总额达220亿美元(约合1,350亿元人民币),相比前一年的123亿美元(约合755亿元人民币),同比飙升近80%,占海外投资者在美购房总额的24%左右。


责任编辑:刘毅


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