2014年8月11日星期一

政府比开发商急 大陆多地楼市放松限购

截止到8月10日,大陆 已经有36个城市放松了房地产的限购政策。地府对土地财政的依赖十分严重,至2013年,土地出让收入已占公共财政收入的三分之一。有开发商说,楼市下滑,地也卖不动了,对房价下跌比开发商还急。

开发商:楼市下滑地卖不动 更着急的是政府


陆媒《证券日报》8月11日报导,截至8月10日,大陆在以前出台限购政策的46个城市中,已经有36个城市对限购政策进行了松绑。


有业内人士表示,除北上广深外,预计两个月内其它城市都将对限购进行调整。一线城市虽然不会明文出台相关文件,很可能会在实际执行层面给予一定程度的放松。


对此,有开发商表示,楼市下滑,地也卖不动了,实际上更着急的是政府。


前七个月十大房企拿地金额仅为去年全年的40%


陆媒《证券日报》8月11日报导,据中原地产监测数据显示,今年前7个月,大陆房企资金回笼不理想,多数开发商缩减拿地支出。目前,大陆几家标杆房企几乎都忙于消化存货,少拿地、少开工,以确保安全。


据中原地产研究中心统计数据显示,今年7月份,大陆10家标杆房企权益购地金额为80.52亿元,环比回落53.4%,创年内新低。此外,与2013年10家房企月均购地金额相比,亦回落71.9%。


据陆媒记者了解,上述纳入统计的10家标杆房企分别为万科地产、保利地产、招商地产、金地集团、雅居乐、中海地产、恒大地产、富力地产、绿城中国 以及华润置地。


而截至7月底,这10家标杆房企权益购地总金额为1322.27亿元,仅相当于其2013年全年购地金额的四成。


土地出让收入已占公共财政收入1/3


陆媒《中国经济周刊》7月22日报导,最近一段时间,大陆各地纷纷开始放松限购,在房地产下行的情况下,政府显得比开发商还要着急。


陆媒报导认为,其中最主要的原因,在于地方政府对于土地财政的依赖越来越重。


陆媒记者查阅财政部国有土地使用权出让收入数据发现,该数据在2013年为41,250亿元,2012年为28,517亿元,2008年则为10,375亿元。


而在公共财政收入方面的数据,2013年为129,143亿元,2012年为117,210亿元,2008年仅为61,330.35亿元。


通过这些数据可知,从2008年到2013年,中国大陆的公共财政收入6年时间翻了一番,而同期土地收入翻了两番,土地收入增速明显更快,土地收入与大陆公共财政收入的比值从1:6增长为1:3。


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